本系统正是针对房产销售的科学化、规范化、网络化的要求而开发，通过对前台接待、项目管理、销售、收费及后台管理实施全面管理，既使一线工作人员准确地执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员获得各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。
管理人员通过楼房销售管理系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的可检索性，方便快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时作出正确的决策，达到楼房销售管理的规范化，提高楼房销售管理的效率。
1 系统设计
1.1 系统功能分析
对于房地产售楼管理系统，必须满足使用方便、操作灵活和安全性好等的设计需求。本系统在设计时应满足以下几个目标：
(1)采用人机对话的操作方式，界面设计美观友好，操作灵活、方便、快捷、准确，数据存储安全可靠。
(2)实现对房产信息、客户信息、收款信息、售楼信息等的管理功能。
(3)提供户型、楼盘、客户资料等信息的增加、修改和删除。
(4)系统最大限库地实现了易文护性和易操作性。
(5)系统运行稳定、安全可靠。
1.2 系统功能模块设计
系统开发的总体任务设计是实现房地产售楼管理系统各种信息的系统化、规范化和自动化。
通过对用户需求的具体调研和分析，确定本系统应具备的功能包括房产管理、客户管理、收款管理、售楼管理、系统文护和系统管理。系统具体的模块组织结构如图1所示。
图1 系统功能模块图
1.3 系统业务流程图
房地产售楼管理系统的业务流程图如图2所示：
图2 系统业务流程图
2 数据库设计
在Visual Basic 6.0环境下，执行“外接程序“菜单中的”可视化数据管理器“命令，即可打开”可视化数据管理器“窗口。
（1）在“可视化数据管理器”窗口中执行“文件“菜单中”新建”命令（假设选Microsoft Access，版本7.0MDB）后。
（2）在弹出的对话框中选择数据库文件保存的位置，并输入文件名后（保存类型为MDB）单击“保存”按钮，打开建立数据表窗口。
（3）右击数据库窗口，在弹出的菜单中选择“新建表”命令。
（4）在弹出的“表结构“对话框中输入表名后，点击”添加字段“按钮，在”添加字段“对话框中输入字段名，选择字段类型，重复此过程直至添加完所有字段后，单击”关闭“按钮。
（5）单击“表结构“对话框的”生成表“按钮，至此数据表建立完毕。
根据功能分析，系统数据库应满足户型资料、楼盘资料、客户资料、合同资料、收费资料、收款登记、售楼人员、收款登记和系统管理9个功能的需求。所以，需要利用Access建立一个House数据库，以下列出了几个比较重要的表。
表1 户型资料表
字段名称    数据类型    备注
Hst_id    文本    户型编号
Hst_buildarer    数字    建筑面积
Hst_usearea    数字    室内面积
Hst_type    文本    房 型
Hst_memo    文本    简介
Hst_picture    文本    保存图片
表2 售楼人员表
字段名    数据类型    说明
Sal_ID    文本    人员编号 VB房地产售楼管理系统设计+业务流程图+数据库设计(2):http://www.751com.cn/jisuanji/lunwen_534.html