一林——以森林、湖泊、岛屿为主的生态园林区。规划形成山坡、湖泊、森林将充分感受特色“依湖而能望山、傍水而能见林”的生活意境体现特色的生态环境。
一园——生态园向镇区渗透建立以绿草坪与白桦林相互辉映的具有生态特色的诺贝尔科技公园。
一湖——绿脉环湖，绿化景观进一步渗透到居住区组团横向的绿轴与水系交融湖泊犹如散落的珍珠与绿化景观交相呼应形成新镇区绿草、红花、绿树相映成趣湖泊河流小桥交替生辉的景观特色。
（3）人车分离的道路交通体系。
实行机动车道、非机动车道、人行道完全分离车行以行人优先为原则。依水而置的非机动系统。道路依水而建道路与湖泊河流以及小桥驳岸成为一大景观。以人为本的公交系统。服务半径为400米的公交站点设计是以人为本的交通设计的一大特色。
以人为本的公共设施广场、小街、建筑与公园构成了典型特色城镇中心。
行政广场以行政办公楼建筑为主围合成为行政广场。文化广场以图书馆、博物馆等建筑为主围合形成文化中心。市民广场以特色古典建筑、现代建筑为主形成商贸、金融中心，围合形成市民活动广场。满足市民多层次需求，强化旅游观光功能。
（4）丰富多彩的居住类型
生态城：主要分布在生态区以及公园、湖泊边以独立式别墅为主。
花园城：主要在新镇区南北两部分以联排式别墅或3-5层公寓为主。
现代城：主要分布在罗太路与获泾河中间以公寓式住宅为主。
表4.1.2 罗店板块各项目比较
项目名称    物业形态    总建筑面积    容积率    开发商    首次开盘时间
顺驰美兰湖畔雅苑    多层、叠加    23.94    1.14    顺驰置业    05年07月
美兰金邸    独栋、联排、叠加    7.66    0.66    上海金彩置业    05年08月
美兰湖颐景园    多层、叠加    15    1.19    铭瑞房地产    05年10月
金兰雅墅    独栋、双拼、联排    4.8    0.57    上海金牧置业    05年11月
美兰湖别墅    独栋    1.68    0.35    新秋房地产    06年10月
美兰湖花园    叠加、联排    8    0.8    上海安东房地产     09年05月
琥珀郡园    多层    14    1.2    美兰华府置业    09年05月
朗诗绿岛    多层、联排    7.54    1.2    南京朗诗置业    10年01月

（5）科技先进的市政环保市政工程管线以地埋为主。
排污设施固体与液体自动分离循环利用；生活垃圾分类收集分类处理；建筑环保与节能包括建筑屋顶花园、建材的环保等都为我们展示了特色先进的环保技术为坚持可持续发展创造典范。
4.2 宝辰家园内部环境分析
4.2.1 宝辰家园项目介绍
宝辰家园位于宝山区罗店镇罗迎路以东，规划路以西，规划河道以南，美丰路以北。项目建设单位为上海顺驰置业有限公司。项目所在地块规划用地面积10.22万平方米，容积率1.5，地上建筑面积159716.64平方米，地下建筑面积54726.75平方米，合计总建筑面积214443.39平方米。项目由一个商业用房,一个配套用房、22幢8-9小高层（剪力墙结构）住宅组成.地下室相互联通,共分11个防火分区（含1个民防）。 上海房地产开发项目定位及营销方案策划(11):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_194.html