南通市在开发区，中南城，南通大学等地开发了许多住宅楼，那里的房价居高不下，房价受区域和地段的的影响非常明显，许多楼盘房价超过一万。随着社会经济的发展，南通市居民消费档次越来越高，使得南通市住宅的档次和品不断增加，住宅项目虽然开发了不少，但中低档楼盘却非常稀缺，不能够满足普通市民的需求。十八大过后，南通市政府规划把南通市从中等城市发展成大城市，以后的城市规模和城市人口大大增加，所需住房数量也随之增加。就在当前，南通市住宅房地产住房需求量仍很大，受供求关系的影响，南通市房价一路走高，这是因为房地产开发成本大大增加了，南通地处长江三角洲，房价受区域联动影响较大，除此以外，住宅项目开发的资金来源有相当一部分是贷款的，这就决定南通市房价是不允许下跌的。

    本文希望通过对南通市住宅房地产市场现状的调查研究，分析南通市住宅市场发展现状，剖析其存在的问题,并提出促进南通市住宅房地产健康平稳发展的建议。

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

 1.2.2国内研究现状

1.3本文研究的主要内容

    第一章是绪论，介绍选题的背景、目的和意义，国内外研究现状，论文的主要研究内容、研究方法。

    第二章首先介绍住宅房地产市场的概念，从定义、分类、特征运行机制四个方面说明，接着介绍住宅市场的三个基本理论：消费者行为理论、供求理论、住宅区位理论，主要是从影响因素来说明。

    第三章是对南通市住宅房地产市场发展环境进行分析，主要有三个方面源Z自-751+文/论^文]网[www.751com.cn，一是南通市的经济社会，二是南通市住宅产业发展环境，从它的发展历程、国家政策、开发投资情况三个小点来阐述。

    第四章是南通市住宅产业市场调查研究，首先分析分析南通市的土地市场现状，其次是住宅供求研究，从市场成交数据分析供求关系，再对南通市住宅市场进行了区位分析，最后是对消费者进行调查，分析南通市消费者的状况。

    第五章是提出一些促进南通市住宅房地产市场发展的建议。

1.4本文研究的方法和思路

本文从研究住宅市场的基本理论出发，然后在分析了南通市的经济社会的前提下对南通市住宅产业发展环境进行分析，接着对南通市住宅市场进行实地调查研究，再对南通市各大区进行区位优势调查，分析调查出的问题，最后针对性的提出建议。