开发价值=开发完成后的房地产市场价值－购买在建工程的税费－续建成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润

（3） 比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值的方法。

比较法的原理是：经济学中的替代原理作用于房地产市场，表现为效用相同、条件相近的房地产价格总是相互牵引、趋于一致、即任何购买者不会接受比市场上正常价格高的成交价格，任何卖者也不会接受比市场上正常价格低的成交价格。

比较法的计算公式：

Pi=P’×A×B×C×D

P=∑（Pi×权重系数）

式中： P—待估房地产评估价格         A—交易情况修正系数

Pi—待估房地产比准价格                B—交易日期修正系数

P’—可比交易实例价格                C—区域因素修正系数

D—个别因素修正系数

2.2  规范和标准

本次估价的目的系为确定抵押贷款额度提供参考依据，抵押估价所依据的规范主要包括法律规范和技术标准两大方面。

（1） 估价所依据的有关法律、法规和部门规章

1) 《中华人民共和国物权法》

2) 《中华人民共和国土地管理法》

3) 《中华人民共和国城市房地产管理法》

4) 《中华人民共和国土地管理法实施条例》

5) 《中华人民共和国担保法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔2002〕44号）

6) 《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》

7) 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

8) 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发［2007］359号）及其补充通知；

9) 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（建住房[2006]8号）；

10) 《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）。

（2） 估价采用的技术规程

1）中华人民共和国国家标准GB/T50291－1999《房地产估价规范》

2）建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》

3）中华人民共和国国家标准GB/T50899－2013《房地产估价基本术语标准》

2.3  相关资料源'自^751],论`文'网]www.751com.cn

本次估价的相关资料主要包括委托人提供的相关资料和估价机构主动搜集的资料两部分。

（1） 委托方及相关单位提供的有关资料

1）《国有建设用地使用权出让合同》复印件

2）《国有土地使用证》复印件

3）《建设用地规划许可证》复印件

4）《建设工程规划许可证》复印件

5）《建筑工程施工许可证》复印件

6）《房产面积测绘成果报告书》复印件

7）《东莞市发展和改革局文件》复印件

8）《企业法人营业执照》复印件

（2） 估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料

1）评估人员现场勘察获得的估价对象实况资料  东莞某小区在建工程房地产抵押估价报告(3):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_57507.html