1.2  设计项目概况

淮安雨润星雨华府坐落在淮安的生态商务新城，东侧紧靠承恩大道，南面是沁春路，北接枚皋中路，西面是总面积达2400亩的淮安森林公园，星雨华府首期规划的占地面积是307亩，建筑面积60多万平方米，共计投资资金资达60亿元人民币 [1]。星雨华府的绿化率为55%，项目的容积率是2.2,项目的开发周期为3期，项目主打为景观豪宅，教育社区。2月底将首推一期精品房源，推出的是1#、2#、6#和17#四栋楼，在户型设置上，创意设计了2+1、3+1户型，2+1户型面积为100—120㎡，3+1户型面积为140—152㎡的户型，每户均设有2个阳台以上，部分户型多大4个阳台，这样的设计能够满足不同高端客户的居住需求，超大137米的楼间距和优美的园林设置，让您及家人尽享景观豪宅的舒适。

星雨华府周边配套齐全，淮安最优质的15年一站式教育：实小幼儿园、实验小学，淮阴中学都在项目周边，都已经招生开课了；还有妇女儿童活动中心、淮安四馆、淮安大剧院、政府行政大楼、雨润涵月楼超五星级大酒店、规划的三级甲等医院，在生态新城西片区还建设有奥体中心、淮安电视塔、中国移动大型呼叫中心。

1.3  设计目的和要求源/自:751:`论~文'网www.751com.cn

本课题主要是设计淮安市星雨华府开盘前期的营销推广方案，内容主要涉及区域简介，项目基本情况，开发商介绍，目标客户分析，项目swot分析，项目前期营销推广等。项目前期的营销推广方案引领项目的走向，对以后的销售阶段有重要影响。

毕业设计中的项目以及市场信息要真实，概括准确，内容、结构要严谨、合理，文字精炼，格式规范。

1.4  数据资料选取

在房地产销售代理公司实习，使我获取数据资料的途径更为多样化。有的资料来源于公司有策划、销售等工作人员进行询问，还有到生态商务新城的一些竞品楼盘如绿地世纪城、中南世纪城进行细致调查、询问，同时有的资料来源于网上，如淮安新浪乐居，也参考了网上一些营销推广的案例。

1.5  设计重点和难点

本次设计的题目是开盘前期营销推广方案，星雨华府首期推出的主要是高层，户型偏大，生态商务新城的楼盘很多，实力开发商云集。项目共享的配套资源相差不大。设计的重点主要是如何充分挖掘项目的特色、优势，还有目标客户的分析，难点是如何充分结合项目的优点进行有效的活动推广和媒体推广。

1.6  设计实现的可能性

虽然本设计具有一定的难度，但本人在房地产销售代理公司实习，积累了许多经验而且目前主要的工作就是为这个项目服务，能接触到这个项目最全面的资料和及时的市场信息，在设计的过程中，得到了公司策划和销售人员的指导，同时指导老师也对设计提出了宝贵的意见，我对设计充满信心。