项目的每个地块充分的做到了分区管理，分区呈景，体现了小区的高端定位。社区是由商业综合体、沿街商业街、办公塔楼、街角公园、高层住宅组成。住宅的每个单元均采用欧式精装双大堂设计。全部采用人车分流的设计，这一设计不但保证了行人的安全，而且地上大组团大景观的设计与地下停车场完美集合，大大减少了汽车尾气的排放又实现了动静分离，为业主创造一个更清新安静的环境。可以从家直达地下二层车库，回家非常方便。内部的道路设计也非常人性化，在保证区内畅通的同时，也给业主们提供了安静舒适的生活环境。

同时，为了解决业主的日常生活所需，论文网本项目配备有5万平方米的大型商业综合体。未来将计划有高端休闲餐饮、影音场所、中高端商务宴请中心等让业主们足不出户就能享受高品质的生活满足业主们休闲购物娱乐一站式的消费需求。为了打造高端的社区，本项目在景观规划上使用外紧内松的设计手法，充分凸显了楼间距。使得小区更加富有空间尺度感和层次感，又能够满足业主对于居住品质的要求。小区会采取组团式、坡地式造园手法，尽量增加绿地面积，配置众多名贵花木和乔木， 将小区充分的掩映在绿色中，使得小区业主在小区中就能充分享受极致的自然景观并且营造出移步换景的景观特色。令人十分赏心悦目。

目前开发的是一期B地块，南临沧麒西路，东靠天和路，北依花岗路，西靠东花岗路，其占地面积大概是5.2万平方米，建筑面积大概是15.6万平方米，规划由9栋高层及底商构成，目前B地块已经开始施工，将设有一主一次出入口，方便业主的出行。整个地块紧靠轻轨1号线，步行3分钟即可到达轻轨站点和本项目大型的商业圈。

目前在售的7号楼及即将加推的8号楼可是景观房。像这种高层在周边区域楼间距一般在40到60米左右，而本项目7、8号楼最大的间距达约90米，同样一块地，别的楼盘是3排楼栋，而本项目只有2排，可以想象住上本项目小区就直接多享受到几个小时的阳光和永久的景观。正对小区前面的公园，视野开阔，景观极为优越，并且紧邻B地块的东大门， 与年底通车的有轨电车1号线天泉路站只有几百米距离，交通优势明显。

2.2.2  项目区位简介

南京世纪雅苑坐落于南京市近年来重点打造的麒麟新城核心区，目前麒麟科技创新园是南京市委市政府重点布局的科技创新重点平台，总占地面积83平方公里。南临青龙山、北靠紫金山，距离新街口也是有10公里。麒麟科技创新园区于2010年7月15日正式启动，立下了“一年拉框架，三年出形象，五年大变样”的目标任务。目前则是展开以道路重点的基础设施建设，园区主次干道全面建成，其中东麒路、沧麒西路、钟学北路、双麒路等麒麟公园生态廊道贯穿南北，“七横五纵”的路网结构慢慢开始形成格局，在经过几年建设以后，整个园区的基础设施及配套建设已经基本完成。建成之后集聚“高端技术、高端工业、高端人才、高端客户”的总定位，大力发展智能、低碳、生物、新原料、新能源五大战略性新兴工业，而本项目的项目正是处于整个园区的核心位置圈。

本项目东至天和路，南至沧麒东路 ，西至南湾营路，北至双麒路，北靠紫金山、南临青龙山，紧靠着麒麟中央生态公园，拥有优美的自然景观。

距本项目1公里，步行3到5分钟即可到达已经开通了5路、163路、141路、142路等四条公交路线，可以直接到达马群地铁口。有轨1号线天泉路站、南湾营站向东走50米就可到达。有轨一号线按照政府规划将于2015年底开通，然后可直接换乘地铁2号线，形成了无缝隙对接。南侧还有规划中的地铁8号线、西侧的17号线，到达湾营路站，也只需步行3分钟。拥有了地铁和轻轨的双重便捷。 南京市中南世纪雅苑小区开盘营销方案(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_64312.html