近些年我国房地产市场的飞速发展及住宅商品化程度越来越高，住宅小区的治理方面出现的问题也越来越多。住宅小区的建设，发展与治理也为各级党政机关，专家学者及居民们所重视。如何让城市社区治理变得成熟，社区环境的改善，提升住宅小区的居民生活质量，发展完善的社区服务，培养居民的社区意识，是我国现代化进程中社会重建，社会稳定，民主发育，推动社会发展的必要条件。但我国社区治理方面明显落后，治理模式大多局限于政府治理范畴内，不能很好的形成居民自治。物业也该发挥自己应尽的职责，衡量一个小区治理文护的水平，居民业主的居住满意度是占很大一部份。物业该做什么，业主该做什么，居委会又该做什么。本文通过奥斯特罗姆公共池塘自主治理理论为框架基础，以奥斯特罗姆在CPRs实验所得出的框架结构和微观场景变量为基础，通过分析已有微观变量，给出相应的度量指标，全面衡量住宅小区的治理运行情况。
1.2 研究问题及任务
本文研究对象为居民住宅小区治理的运行及小区的文护和保值。通过奥斯特罗姆社会生态系统框架图，这个框架图解释了四个一级主要子系统之间的关系。
奥斯特罗姆在大量试验中得出与社会生态系统使用者能否自主组织有关的变量，这些关系的数据分析是一个挑战，因为任何一个变量的影响都依赖于其他的变量。同样我们可以用这些变量或其他变量来分析，为什么小区业委会的组建困难，小区停车位及停车费问题，是否能自主治理等问题。
本文的主要任务有：
1、对奥斯特罗姆公共池塘的分析框架进行详细理解分析。
2、分析给出适合小区治理文护的度量指标，写出具体指标并编写出问卷。
3、以真实小区素材进行填写记录，并给与意见建议。
2  文献综述
2.1 CPRs微观场景合作行为综述
2.2我国小区治理文护综述
3  微观场景中个体合作行为
3. 1公共池塘资源中微观场景变量
所谓的公共池塘资源，也就是同时具有非排他性和竞争性的物品，人们可以共同使用整个资源系统但分别享用资源单位的公共资源。公共池塘的非排他性和竞争性可以理解为一种资源的使用不受限制，这种资源必须是稀缺的。就像小区里的停车位这些都算公共池塘资源。这些资源的特征决定了公共池塘资源系统是共同使用的，这些资源单位可不是共同使用的，而是相互竞争的。自主治理理论是奥斯特罗姆公共治理理论最核心的部分。主要研究的问题就是怎么样把一群相互依赖的委托人自己组织起来，进行自主治理，共同取得收益。目的就是要解决公共物品尤其是公共池塘资源的治理困境。
    社会困境场景中有许多影响个体间的信任，从而影响合作水平的场景影响因素。我们可以从图一中看出，广泛环境变量影响着微观场景变和学习并采纳规范的个体。广泛环境变量包含着社会困境场景因素，这些变量影响着个体中的微观场景变量。学习采纳规范的个体进一步影响着参与人的信任水平还有合作水平，合作水平决定各自的净收益，净收益对个体学习采纳产生影响。
进一步，就微观场景探索个体合作行为的理论研究，采用实验室和田野研究方法，这里可以给出若干项影响CPRs中合作水平的因素(变量-指标)：1、各参与方之间的信息沟通；2、参与者们所知晓(看重)的声誉；3、进入的和退出的可能性(参与人是否能够随意进出这个群体)；4、处于CPRs之中的延续时间或重复次数；5、对不合作或违约行为惩罚机制的赞同程度；6、有助于提高参与者之间信任的可能性、降低坐享其成的可能性，的所有因素。【2】 奥斯特罗姆分析框架下住宅小区业主治理研究(2):http://www.751com.cn/jingji/lunwen_7276.html