第二，在促进经济的发展方面农村土地金融也得到一些成就。

很多有关农村土地金融的法规，条款逐渐出现，在每个阶段创建有效的市场机制，政府得到巨大的金融收入，这些收入用来发展越南的经济，社会，改善投资环境，把农村土地金融的潜力变成国家的收入。

第三，在国家管理土地金融也得到一些成就，政府正在努力建立一个自由的市场。

为了节约，有效的，慢慢从行政管理变成经济管理。另外，市场价格自由波动也促进发展转让市场，吸引外国投资和社会投资。土地使用权公开拍卖减少“黑交易”，保证公开，有透明度的市场。土地金融政策和国内外投资政策很和谐解决投资者的用地信心，稳定企业使用土地的费用。      

3.2.2越南农村土地金融仍然存在的问题

目前，越南农村土地金融仍然存在的问题如下：

第一，在政府使用的农村土地方面，根据法律再分配使用，终端使用浪费的国企，公开拍卖。

目前在越南农村土地使用权市场开放中也出现了一些问题,主要表现为富人土地占有的相对集中与失地农民的贫困化,造成贫富两极的分化。越南革新中的出现的问题为中国农地使用权市场开放提供了警示。同时,越南在快速的城市化和工业化发展进程中,农地征用中土地定价问题,国家、企业与农户三个主体利益分配问题,失地农民的社会保障问题,也逐步成为农村土地制度改革中矛盾冲突的焦点。这是中越两国在改革中遇到的共同问题。来!自~751论-文|网www.751com.cn

第二，在农村土地金融的潜力未使用方面，农村土地未使用面积还有很多。

另外，大多数公共土地没有得到有效地使用如邮政，体育馆等。一些不动产案子一直使用土地很浪费，有些逃避。在农村，农民收到各种筹资，投资是相对有限。在农村，现在最有效果的是农村政策银行针对农产品而不针对农地给农民优惠的银行利率。另外农村也缺少各种金融中介，交易信息，交易信息不丰富，不能全面发挥农村的农地金融潜力。

第三，没有有效地判断，定价，计划农村土地金融市场，越南的法律，法规常变更，计划很被动。

长久的规划常变动影响到投资者，也影响到长久的经济规划。金融土地法规很复杂，不一致影响到定价和执行。投资者常等待法规的变动才给出决定。越南现在努力建立一个和谐，容易接近的土地金融市场。另外，也提高市场分析能力，调节供求，增加监督，进行处罚对价格犯规的行为，简单化行政手续，给企业和个人带来方便，满意。进行“一门”的手续，保证快捷，节省时间。