建设部住宅产业化办公室将智能小区定义为：将多元信息服务系统、安防系统、智能化系统等集成，通过先进的网络传输手段，实现快捷高效的超值服务与先进的管理。为物

业公司提供技术手段，为住户提供高享受的品质生活。 

1.2.2   智能小区的主要功能 

        智能小区是智能建筑的一种类型，其内涵与其他智能建筑的内涵是一致的。它与智能大厦相比更强调为人们提供安全舒适的居住环境。因此，它们在功能上的要求会各有所侧重。 目前，智能小区在国内还外于开始发展阶段，由于它是一项跨行业、多科学的高新科技系统工程项目，现在还缺乏较为成熟的工程经验，需要经过不断探索、继续开发、逐步拓宽和总结提高的过程。智能小区以住宅建筑为主体，加上少量的公共服务设施的建筑组成。智能小区的服务和使用对象主要是城市居民，所以，其基本功能应坚持“以人为本、物为人用”的原则，从实际需要出发，不能像智能建筑一样高要求，过多地采用功能高超的应用系统，或配置标准过高的设备和部件，会使工程建设造价大大提高。智能化水平和自动化程度的高低，与基本功能多少和高低有着密切关系，它直接影响住宅建筑的建设造价和销售价格，也涉及今后物业管理和维护检修费用。 《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》是建设部发布的关于智能化系统的建设要求及导则，根据这份相关规定，智能小区的基本功能和相应的系统配源[自-751^`论/文'网·www.751com.cn

置为三个子系统，具体要点如下： 

（1）安防子系统 

     1）家居报警装置； 

     2）楼宇对讲装置； 

     3）周边防范报警装置； 

     4）电视监控装置； 

     5）电子巡更装置； 

     6）停车场管理装置 

（2）管理与设备监控子系统 

     1）自动抄表装置； 

     2）车辆出入与停车管理装置； 

     3）紧急广播与背景音乐； 

     4)物业管理计算机系统； 

     5)设备监控装置。 

(3) 信息网络子系统 

     1)电话网； 

     2)宽带接入网； 

     3）有线电视网； 

    4）控制网。 

       随着科学技术、物质生产的迅速发展和人们生活水平、文化素质的不断提高，智能小区的基本功能和系统配置都会有所变化和增减。在具体应用时，还应该考虑到智能小区的类型不同、各地经济状况和客观条件以及人们生活习惯等，其基本功能的内涵和要求也会有所不同、智能小区的基本功能和系统配置必然成为多样化，随着人们的客观需要而发展，逐步符合完善、合理和实用的要求。

1.2.3   智能住宅小区的基本构成 

        住宅小区智能化系统有上层的住宅小区集成管理系统及下一层的小区安全防范系统、小区通信网络系统、公共设备监控系统和小区物业管理系统组