2  房地产企业发展现状的分析

 房地产业虽然风险比较大，需要的资金也比较多，但是回报率高，附加值高，同时，产业关联性也比较强。如果房地产业泡沫经济程度过高,就会严重的冲击我国的国民经济。目前我国房地产市场中，如何适度揭制房价、平衡供需关系等问题亟待解决。

2.1  房地产的总体规模逐渐增大

众所周知，在全国范围内，房地产投资的规模不断增加。最近二十年来，房地产投资在全社会固定资产投资中已经到了令人咋舌的地步。上世纪九十年代，投入房地产行业的资金约为四千亿元。可是，到了二十世纪初，年投资额却达到了上万亿元,仅仅十年，增速就达到了150%。就在所有人都以为房地产行业一路高歌猛进之时，08年的金融危机促进了房地产泡沫的破灭，房地产市场的低迷促使国家出台了一系列政策来刺激低迷的房地产市场。第二年，房地产交易出现了复苏迹象。之后，房地产市场繁荣，一些地区甚至已经出现了一种现象---土地财政。 

 2.2  地区发展不平衡

房地产市场的增长速度和发展规模是地区间发展不平衡的区别要素。我们可以看出，东部地区的房地产市场发展地要比西部地区成熟很多，一方面是由于东部地区的经济发展水平较高，并且拥有成熟的开发系统；另一方面，东部地区居民对于房地产的开发产品的需求量非常大。其次，我们也发现中部地区除却销售额这一指标因素外，增长非常快，有些指标的速度甚至高于全国平均水平。其实随着地区间各个市场的不断融合与交流，我们发现，地区间的发展规模与增长速度正在逐步缩小，从某种程度上真正实现了均衡发展。

2.3  房价居高不下源'自:751`!论~文'网www.751com.cn

我们发现，自从2002年末房价开始上涨以来，就一直居高不下，虽然政府也在不断地制定相关的政策，但是却收效甚微，仍然不能阻挡人们买房的热情，所以政府所实施的策略在当时人们疯狂的买房行为下最终消失于无形。到了2007年底，人们买房的行为达到顶峰，甚至于出现人们有钱却买不到房的境界。这样疯狂的买房热度到了2008年才开始有所消退，却冲击了某些地区的金融，政府为此又采取了一系列的措施，然而这次的行为起了一定的作用。从2009年开始，房价就明显升高，且一直持续到2010年年底。人们发现房价的涨幅速度又失去了控制，为了使房价能够快速的降下来，国家开始重拳出击,也收到了一定的效果，有些地区的房价因此而开始下降。

3  多元化对房地产企业的影响

3.1  资金风险

在一定时间内，一定条件下，企业的财力和物力的相关资源都是有限的，在这样的前提下，如果企业内部的生产经营太过于分散，就会很容易失去原来拥有的主导产品，进而会影响主营业务的竞争优势，最终就可能导致企业经营的分散，直至溃败。而绿地集团自从创立以来，就一直致力于房地产的开发业务，多年的用心经营为绿地积累了大量的资本。2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。

3.2  管理风险 

首先，对于一个现代化管理的企业来讲，其本身就是一个完整、复杂的系统，因此，当企业采用多元化经营之后，规模就会逐步扩大，机构也会逐步增多，这样，就会逐步打破企业内部原本具有的分工、职责、协作和利益平衡机制，也有可能会大大增加企业管理和协调的难度，最终，为了保证企业的竞争优势和重新配置资源，就会遇到更大的风险和挑战。 绿地房地产企业多元化经营的风险规避与控制研究(2):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_59078.html