2.3.2  利用负债经营增强竞争力

    负债经营的竞争力，来自于企业内部环境和外部环境。在企业内部，举债经营是为了保障原有企业的控制权，控制企业的投资人通过负债经营从企业运营中获取新的效益。在企业外部，举债经营是为了加强广告宣传，提高产品的市场占有率。

2.3.3  利用负债经营扩大再生产

    公司负债经营的根本目的就是投建新的项目，增加生产规模，实现新效益。出于这种目的，企业更看重的是长期经济效益。自有资金利润率被冲减的态势是这类企业负债经营评论体系最为合理的标准之一，如果自有资金利润率超过零或与原水平持平，则负债经营是成功的。

3  宿迁富园房地产开发有限公司负责经营现状

 2002年5月26日，宿迁富园房地产开发有限公司成立，隶属于江苏富园有限公司，是一家以房地产开发销售、建筑安装、农村小额贷款为主的集团企业，总部位于江苏宿迁泗洪。它是以股份制形式组建的专业房地产开发公司，属国家二级开发资质企业。从附录资产负债表可以看出，富园房地产开发有限公司目前负债经营现状如下：

1.存货在总资产中比例偏大。存货是指企业在日常生活中持有以待出售的产品，处于生产过程的在产品，在生产过程中耗用的原材料等[3]。存货是流动资产的主要组成部分，富园房地产企业因为自身特点，存货占总资产的比例达到65%左右。造成这种现状的原因是公司需要储备土地，还有就是在建商品房和已经建好还没有销售出去的商品房的存在。

2.预收账款在流动负债的比例偏大。预收账款是指商品房在交付使用之前，预先向购买者收取的价款，滚动开发是房地产开发企业均采用的模式，一般会把开发项目分成几期，先投入部分资金，启动项目，进行一期建设，在销售许可证等证件齐全后，预先销售商业楼、商住房，获得预售收入，再用一期预售款进行二期项目开发，这样预售可以筹集到项目建设资金[4]。富园房地产开发有限公司的预收账款在流动负债中达到50%上下的比例。源.自|751,:论`文'网www.751com.cn

3.货币资金在总资产中的比例偏低。货币资金是公司流动性最强的资产，也是获利能力最弱的资产。富园房地产开发有限公司货币资金占总资产的比例为6%左右，资金持有量是较低的。货币过少会让公司偿还债务受到影响、造成公司支付能力不足等。

4  富园房地产开发有限公司负债经营中存在的问题

    负债经营给企业带来了很多的经营优势，但并不意着企业可以没有限制的利用，负债经营是把双刃剑，高收益的同时也伴随着高风险，富园房地产开发有限公司面对负债经营，也不例外。企业于2002年注册，注册资本3218万元，从2002年开始公司的负债率逐年增加，近几年，负债率已在85%上下，说明了公司高负债经营的特点。从富园房地产开发有限公司的各项资料可以找出公司在负债经营方面的问题。

4.1  公司负债结构不合理

负债结构是指企业负债中各种负债数量的比例关系，各种负债业务的结构，最主要的是长期负债与短期负债之间的比例关系[5]，实际上短期负债在全部负债中所占比例的关系问题。富园房地产开发有限公司和所有要发展的企业一样，面临自有资金不足，必须依靠外力筹资资金的问题，从表4-1可看出企业主要的筹资方式有：银行借款、预收账款、民间借贷。

富园房地产开发有限公司资金来源中的银行借款主要用于公司的临时性经营周转，属于短期借款。短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、应付工资、预收账款、应付福利费应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等[6]，所以公司大部分的资金来源都是短期负债。 对企业宿迁市富园房地产公司负债经营的研究(3):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_59576.html