1975年开始，美洲银行的李•普鲁西与所罗门兄弟公司的鲍勃•道尔和伍迪•梯尔共同发明了以住宅抵押贷款作为支撑的过手债券，在当时比超额担保抵押支持债券拥有更佳融资效果。1977年，美洲银行发行了第一笔资产抵押支持的债券，所罗门兄弟公司作为其发行的承销商，这就是资产证券化的首次尝试。29139
1990年，曾获得诺贝尔经济奖的夏普和米乐利用逻辑推导和实证分析的科学方法得出:不动产资产的证券化将会成为未来金融市场发展的重中之重。与此同时国外对于资产证券化的研究达到了新的热潮，从初级对于产品模型原理和设计阶段深入到产品价格定价、风险预测控制与管理和抵押资产的组合管理的研究阶段。
20世纪90年代，我国学者对于资产证券化的研究开始起步，从微观因素方面来讲，刘春红(2000)认为影响我国违约率的主要方面有家庭背景和财务收支、工作、学历等。在此基础上黄小彪(2004)认为，产生违约的原因也可能是逆向选择和道德风险方面的因素。王福林等(2005)将影响违约率因素按照其重要的程度依次排序，它们分别为贷款者是否是当地的居民、贷款金额与住房的比值、是否是期房、每月的还款数额占整个家庭收入比例、还款的方式不同、家庭的收入水平和住房的面积大小。田凯(2008)研究了个人住房按揭贷款信用风险，影响贷款违约的重要因素有首付比例、购房者学历、贷款利率、购房者年龄、职业、贷款还款期限，同时量化和分析它们的影响程度，对于我国证券化的发展提出了进一步的建议。论文网
从宏观因素来说，阐述的观点是我国金融市场的完善程度和法律法规健全程度对我国证券化的影响。陈则明(2001)认为还款人经济实力的不足是引起违约率上升的直接原因以外，法律法规对于证券化方面的不足也是重要的原因。何晓晴等(2005)认为个人住房贷款市场利率的波动和房地产价格的波动是影响违约率的主要因素。王雅林(2006）、张添一(2007)、陈现玲(2009)、康迎春(2009)他们的观点基本是我国住房贷款市场规则和秩序的不完善，监管和执行不力，个人信用体制不健全，他们认为在证券化过程中的信用风险是所有的风险中最值得重视的。
2005年建行引入个人住房抵押贷款证券化，在上海、福建和江苏等地进行试点，这说明我国是能够开展资产证劵化的。同时结合我国国情，加快资产证券化运作过程中风险预测、管理与防范，产品模型开发与定价，经济和法律制度环境的创建，资产证券化种类创新等深层次问题进行研究以提高其运行的效率就成了重中之重。
但是资产证劵化毕竟是外国的舶来品，在实施的过程中确实存在障碍。    国外的资产证券化已经进入了成熟的阶段，社会金融市场和信用体系建立较为完善，各个领域的法律法规也非常全面。我国的资产证券化还处于探索的阶段，怎么样在我国的市场中发挥资产证券化的作用，如何克服资产证券化实践中存在的障碍成为研究的重点。个人住房抵押贷款证券化对于我国更好的预防金融市场风险和推动房地产市场的蓬勃发展有着重要的作用，不仅如此它还能丰富我国债券产品的种类和提升其品质，对于完善与发展我国的资本市场也有重要意义。 不动产资产的证券化国内外研究现状:http://www.751com.cn/renwushu/lunwen_24249.html