-
摘要本文阐述了国内商品房面积测绘的发展近况，探讨了房产面积计算方法。以昆山市梧桐广场环庆路高层商品房面积测量为例，通过采集外业测量数据，使用房测之友BMF软件对其面积进行了预测，将预测的面积与实测出的面积进行分析比较，针对出现的误差，提出了解决方法，并对建立健全房地产测绘审核认证机构进行了分析。34376
- 上一篇：GPS基线向量处理方法研究
- 下一篇：井下贯通测量的误差预计
毕业论文关键词： 房产测绘；BMF软件；预测面积；实测面积；成果审核机构
Abstract This paper expounds the development of domestic commercial housing area surveying and mapping, and discusses the method of real estate area calculation. In Kunshan City Indus square Huan Qing Road high-rise commercial housing area measurements, for example, through the acquisition of measurement data, using real measured friends of BMF software the area were predicted will predict the area and the actual area analysis compared the error of the proposed solutions, and has carried on the analysis to the establishment of a sound real estate mapping audit and certification authorities.
Keywords: real estate mapping; BMF software; forecast area; field area;
results audit institution
目 录
摘 要 I
Abstract II
1 绪 论 1
1.1 概述 1
1.2 房产测绘定义 1
1.3 房产测绘目的和任务 1
1.4 房产测绘的意义 2
2 面积测算的相关规定 3
2.1 计算全部建筑面积的范围 3
2.2 计算一半建筑面积的范围 3
2.3 不计算建筑面积的范围 3
3 商品房面积预测 5
3.1 商品房预测定义 5
3.2 商品房面积预测作业流程（例：昆山市梧桐广场环庆路高层） 5
4 商品房面积实测 8
4.1 商品房实测定义 8
4.2 商品房实测流程（例：昆山市梧桐广场环庆路高层） 8
5 商品房预测与实测的区别 11
5.1 所需测算的对象不同 11
5.2 数据来源不同 11
5.3 两者定义及用途不同 11
6 预测与实测之间的差异及解决办法 12
6.1 测算面积产生差异的原因 12
6.2 预测和实测面积差异问题的解决方法 12
7 建立健全房产测量成果审核认证机构分析 14
7.1 决定性因素 14
7.2 认证机构的设置 14
总 结 15
致 谢 16
参考文献 17
附件 18
1 绪 论
1.1 概述
1.1.1 国内商品房目前的发展现状
如今随着我国住房制度的深入改革，商品房与我国人民的切身利益相关，同样也影响着国民经济的逐步发展和社会稳定。商业住房和其他消费品的销售是不一样的，其价格是基于单位价格和销售面积来决定的。业主购房的时候，单价能够很清晰，但在销售面积上却有出入，所以业主与开发商便会因此发生矛盾，甚至上诉到法院。这不仅使得购房者与开发商之间的越来越不信任，同时，也对房地产行业以后的发展，带来了很大影响。
为处理业主与开发商间的误会与矛盾，政府原则规定开发商在准备销售商品房前，必须委托具备测绘资质的公司进行面积预测估算。这样便加快了房产测绘市场化，并打破了房地产管理部门垄断的局面。由于房地产测绘市场化的程度不够，房屋面积的精确度成为了购房者们新的关注点，因此需要建立高效的房产测绘成果审核认证机构，才能促进房产测绘的长远发展。