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摘 要：南通万达广场项目可行性研究是主要通过对南通市近几年的房地产住宅市场的研究和房地产市场销售分析而进行开展的。房地产开发项目的可行性研究从开始委托到最后提交成果文件，整个过程都有一定的、客观的规律和程序。在研究该项目时，要对房地产项目的地理区位、周边环境、开发条件、市场环境以及项目开发的前景等进行调查分析，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价， 综合论证一个项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。62886
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毕业论文关键词：房地产开发，可行性研究，市场分析，财务分析，不确定性分析
Abstract: The feasibility study of Nantong Wanda Plaza project is mainly through to the Nantong city in recent years of residential real estate market research and the real estate marketresearch and the real estate development project from the beginning to the final outcomedocument commissioned to the real estate project's geographical location, the surroundingenvironment, development conditions, market environment and project development prospectsand research analysis, economic analysis and comparison of the earnest careful analysis ofvarious development schemes may be used, scientific prediction and assessment on the projectafter the completion of the economic benefit and integrated proof whether a project technicallyadvanced, practical and reliable, whether it is economically reasonable, whether the profit for thefinance, the project should invest in the construction and how to invest in construction ofconcluding observations.
Keyword: real estate development, feasibility research, market analysis, financial analysis,uncertainty analysis
目 录
1 设计选题说明4
1.1 选题依据 4
1.2 设计项目概况4
1.3 设计目的和要求... 4
1.4 数据资料选取5
1.5 设计重点和难点... 5
1.6 设计实现的可能性...5
2 设计依据.5
2.1 理论与方法5
2.2 规范和标准6
2.3 参考文献选用7
3 设计的技术路线7
3.1 主要方法 7
3.2 技术参数 8
4 设计成果分析9
4.1 设计结论分析9
4.2 设计可行性分析... 9
5 设计的价值 9
结论..11
参考文献. 12
致谢..13
1 设计选题说明1.1 选题依据房地产开发项目的可行性研究是投资决策的重要依据。项目投资决策，尤其是大型项目投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析做为重要依据的。在研究南通市港闸区万达广场项目时，要对万达地块的地理区位、周边环境、开发条件、市场环境以及项目开发的前景等进行调查分析，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证进行项目成本测算，销售价格分析。在此基础上再进行盈利能力分析，并进行地价的敏感性分析，看万达广场项目在经济上是否合理，在财务上是否盈利，由此得出万达广场项目开发的主要结论和建议。
1.2 设计项目概况本案位于南通市港闸区港闸区长平路与江海大道交界处，具体内容如下：面积：根据南通市国土资源局 2013 年 11 月 23 日发布挂牌出让公告《南通市市区国有建设用地使用权出让公告 通国土资出告（2013）第 66 号》，地块面积：127187.22 平方米，其中购物中心建筑面积16.60 万㎡，写字楼 7.47 万㎡，公寓 6.12 万㎡，室外商业街 2.2 万㎡，住宅 18.39万㎡，配套公建0.19 万㎡。用地性质：居住、商业、商务用地。宗地主要控规： 建筑面积： ≤390150.00 ㎡， 建筑密度： ≤36.60%， 绿 化 率： ≥24.00%宗地获取方式及成本：宗地以挂牌方式进行公开出让，出让价格为 3450 元/㎡，总地价为 4.39 亿。报价增幅：10 元/平方米(或其整数倍)。