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摘要：改革开放三十年来，我国房地产行业在为国民经济发展做出巨大贡献的同时，也表现出一系列的问题。人民的购买能力赶不上房价的增长，商品房供应结构与社会住房需求相脱节。本文运用相关理论方法，对影响房地产价格的成本，经济，政治，社会因素进行分析。最终得出房屋价格的稳定离不开国家对于房地产市场的宏观调控，房价的稳定有助于社会的和谐。国家在宏观调控中应慎用利率政策，规范金融机构对房地产业的信贷投放，调控建材市场，适当增加廉租房及经济房。
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关键词：房地产，价格，因素，经济
Analysis of China's real estate price and its influence factor
Abstract:Thirty years from the reform and opening up，China’s real estate industry had made a great contribution to the development of the national economy. At the same time it also showed a series of problems. Peoples’ purchasing power can not keep up with the growth of house prices The structure of real estate supply and housing demand disjointed This paper uses the relevant theory to analysis the impact to the real estate prices, by economy,political and social perspectives.Finally the housing price stability cannot do without the national macro-control and the stability of real estate market contributed to social harmony. Countries should use interest rate policy in the macroeconomic regulation and control carefully, regulate financial institutions for real estate credit, regulation of building materials market, appropriate to increase the low rent housing and affordable housing
Keywords: house prices，real estate，economy，factors；
目 录 1
1 绪论 1
1.1研究的背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究的意义 1
1.2研究的理论基础 1
1.3国内外研究 3
1.3.1国外研究综述 3
1.3.2国内研究综述 3
1.4研究内容 4
2 相关理论方法概述 6
2.1房地产定价理论 6
2.2地租理论 9
2.3房地产估价方法 9
3我国房地产价格现状分析 12
3.1房地产价格的概念 12
3.2房地产价格特征 12
3.3国内房地产价格现状及未来走势 14
4 房地产价格的影响因素 17
4.1成本因素 17
4.1.1土地成本 17
4.1.2开发成本 17
4.1.3建设成本 17
4.1.4其他费用 17
4.2经济因素 18
4.2.1国家经济发展速度 18
4.2.2居民收入水平 18
4.2.3物价 19
4.2.4利率及汇率 19
4.2.5货币供应量 20
4.3社会因素 20
4.3.1区域因素 21
4.3.2人口分布因素 21
4.3.3房地产投机 22
4.4政策因素 22
4.4.1土地制度 22
4.4.2信贷政策 23
4.5实证分析 23
5 结论 26
5.1研究结论 26
5.2政策建议 26
致 谢 28
参考文献 29,3792
1 绪论
1.1研究的背景和意义
1.1.1研究背景
2009年我国房地产市场不容乐观，总体下行势不可免。上半年，房价承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。2010年全年将处于平稳期，主要是消化累积的存量房。而2011年，随着国际经济开始恢复，前期大量基础设施、社会保障制度等投资，内外需双引擎将改变传统三架马车带动经济新一轮发展，房地产业下一个发展周期将在此时出现。2012年初，在经历2011年楼市严厉调控的打压下，市场一度冷清，房价环比持续负增长；自3月份起，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调在多地逐渐展开，市场成交开始复苏，房价环比降幅逐渐收窄； 6-7月份，央行降息在一定程度上增强了整个行业乃至购房者的信心，成交持续活跃，房价拐点出现；进入下半年，在自住需求和改善需求的带动下，楼市活跃程度进一步提高，房价持续回升。以上海为例：2009年房地产单价为1.8万元/平方米，2010年24176元/平方米，2011年27744元/平方米，2012年29281元/平方米。为了更好地对房地产市场进行了解，有必要对影响房屋价格的因素进行研究分析。