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摘要在社会经济高速发展的时代，房地产价格成为人们关注的焦点。房地产价格的影响因素有很多，但是房地产的供给与需求是其主要的影响因素；本文主要以市场供求理论为基础，研究住宅市场供求关系对住宅房地产价格有怎样的影响；最后，根据住宅市场的有效供求这两方面来提出政策性的建议，对建立中国稳定和谐的商品住宅市场制度，促进商品住宅市场持续健康的发展具有重要的意义。39526
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毕业论文关键词： 房地产价格，住宅市场，供给，需求
Abstract In the era of social and economic development, real estate prices become the focus of attention.The influence factors of real estate price has a lot of, but the real estate supply and demand is the main influence factors;In this paper, based on market supply and demand theory, the housing market supply and demand of residential real estate prices have what influence;Finally, according to the housing market of effective supply and demand both sides to put forward the policy advice, to establish a stable and harmonious system of commodity housing market in China, promote the sustained and healthy development of commodity housing market has the vital significance.
Key words： real estate prices, the housing market, supply , demand
目录
摘要I
Abstract II
1 导论 1
1.1 选题背景 1
1.2 研究对象及研究意义 1
1.3 研究思路 2
2 住宅市场供求机制下房地产价格变动机制...3
3 徐州市住宅房地产市场发展现状.5
4 影响房地产价格因素7
4.1 区域环境因素 7
4.2 经济因素 7
4.3 人口因素 8
4.4 社会因素 9
4.5 政策法规因素 9
4.6 心理因素 10
4.7 国际因素 11
5 住宅市场供求对房地产价格影响...12
5.1 需求变化引起住宅房地产价格变动 12
5.2 供给变化引起住宅房地产价格变动 13
6 住宅市场有效建议...17
致谢 19
参考文献 20
附件 21
1 导论
1.1 选题背景
在全球商品房地产价格大幅波动的国际背景下，我国作为一个发展中国家，在经济快速发展的同时，我国房地产业也随之快速的蓬勃发展了起来。因为随着我国对土地使用权限的改革，使得国有土地使用权限从无偿无期限转变为有偿有期限；城镇住房分配制度的改革使得住房建设投资由以前的单一化转变成了多元化；住房分配从实物福利性转变成了货币分配，住房已经入市商品化。住宅市场的正常运行需要政府参与监督与约束，政府要确保居民能够买到满足长期居住生活的住宅，促进房地产业稳定持续健康发展。
在社会经济高速发展的时代，房地产价格成为人们关注的焦点。房地产价格问题与社会经济发展、居民生活都息息相关。但近几年来，我国一些大中等城市的房价普遍存在居高不下的问题，使得大部分中底收入人群够不起房子，大大的增加了他们的生活工作压力。然而，影响房地产价格因素很多，但是住宅市场供求是其主要的因素；本文主要研究住宅市场供求关系对房地产价格的影响；最后，针对供给与需求这两方面来提出政策性的建议，对建立中国稳定和谐的住宅市场制度，促进住宅市场持续健康的发展具有重要的意义。