房屋租赁网站文献综述和参考文献

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随着房地产业的迅速发展，在购买商品房必须有较高的经济收入作为前提，而在目前我国经济发展和居民收入水平相对不高的情况下，大多数居民还不具备购买商品房的能力，这就使得在城市工作的低收入群选择去租房，房屋租赁市场得到了迅速发展。随之而来是大量房屋租赁的网站出现，根据网站上所包含的信息种类的不同，可以把房屋租赁网站分为以下三类。

（1）第一类租房网站是把房屋租赁作为众多业务中的一项，这些网站涉及面非常广泛，最为典型的例子是赶集网、百姓网[1]。在这些网站中，房屋租赁只是网站的一个版板，构不成网站的主体。这些网站相当于一个综合信息发布平台，网站上除了涵盖了租房在内的房地产业务外，还涉及到生活中许多方面。44672

（2）第二类租房网就是比较具体化的网站，这类网站只涉及到房屋租赁业务在内的房地产的各个行业，这些网站相对于第一类网站较为专业化，房屋租赁业务作为网站的主营业务之一。这类网站有搜房网，安居客，九九房等，当然各个网站之间在选择主营业务时侧重点不同，有些网站重点在于售房上，有些网站重点在于房屋租赁。

（3）第三类租房网是专门做房屋租赁的网站，更为专业化。这类网站有喜客门网，好租网等，这些网站都是专门做租房业务的，但是根据客户需求的不同，他们在租房业务上又进一步细化。

房屋租赁网站的建立大大改变了租房难的问题，为房产信息发布、管理提供了一个广阔而廉价的平台论文网，为用户提供便捷而全面的房屋出租信息，使用户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源。但是由于这些网站侧重点不同，很难把租房业务做到专一化、具体化。

二、网上房屋租赁的优势

房屋租赁网站，具有以下几个方面的优势：

(1)技术方面：通过基于.NET技术实现网页模块化的自动生成，降低网站开发的难度，利于快速、高效的完成网页设计内容，同时也对网站的管理维护提供了简易的操作流程，方便网站的运营[2]。

(2)功能方面：网站建立了房源信息系统，会员管理系统，订单生成系统，房屋最新动态信息，使用户随时可以查询房屋租赁的最新动向信息[3] 。

(3)用户体验方面：网站采用CSS样式[4]进行设置，界面的风格与特色可以根据网站的功能特点进行美工设计，能够给用户提供直观的网页浏览功能，并且为会员提供网站界面内容的添加，删除与修改等，使得网站即能满足用户功能上的需求又能给用户带来更优质的体验。

(4)检索查询方面：之前有租房需求的人们只有通过大量的广告、传单或通过朋友的介绍来寻找房源，造成租房人群花费大量的人力物力却很难找到理想的房子[5]。通过网上房屋租赁系统的建立，用户可以通过输入关键字就可以查询到符合要求的房屋租赁信息，并在这些信息中找到最适合自己租赁的房屋。

(5)管理维护方面：网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息，也可以在线发布各种房产信息[6] 。这样就把大量分散的房源出租信息集中起来，网络管理人员只需要把发布的房产信息加以归总和分类，建立一个网络房产信息分类体系，以满足不同客户的需要，大大减少了管理维护的成本。

(6) 效率方面：在没有房屋租赁网站之前，有租房需求的人们要花大量的时间用于找房上。网上房屋租赁系统的建立使得客户可以以最快的速度找到最适合自己的房源，省去大量的时间和精力。