第二，客观方面。由于我国社会法制环境的影响，在房屋租赁登记备案的法律规定还是不够完善，没有将其作为一项强制性规定，而是管理性的规定，受到当事人意思自治原则的束缚，失去了法律效果。并且没有规定相应的管理机构和究责机制，所以往往会给合同的签订带来一定的法律风险。

第三，行为方面。因为出租人不积极履行法律赋予的义务，如未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定的出租房屋导致合同无效的。又或者将违章建筑物或被确定为拆迁的房屋出租的，会给承租人带来一定的风险的行为等。而承租人又未尽到审查的义务，以致自身利益受损的。

二、房屋租赁中的法律风险

在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时往往只关注合同的表面问题，而真正忽略一些本质的，生活中不常见的问题，从而可能导致合同的效力不明。因其约定的不明确性，引起了不必要的房屋租赁纠纷的产生。接下来，本文将会对产生房屋租赁法律风险的原因进行分析，进行系统的阐述，从而提出与之对应的意见和建议。

（一）房屋租赁合同无效的法律风险

按照《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，应当予以返还因合同取得的财产；如果无法返还或无返还的必要的，可以折价赔偿。双方按照过错原则承当相应的责任。所以在确定房屋租赁合同无效后的处理方法基本上是让承租方退出房屋，使租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物予以拆除或者与出租人协商抵顶。源^自·751{文\论[文'网]www.751com.cn承租方实际使用房屋的，出租人不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。致使合同无效的过错方按照过错原则承当赔偿责任，如果双方都有过错的，应当各自承当与其相应的责任。所以在订立合同之前双方应当尽力的做好调查工作，避免合同的无效发生。在司法实践中导致房屋租赁合同无效的情形主要有一下几种：

1．1、违法建筑物出租的，双方签订的房屋租赁合同无效。 违法建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。实践中，违法建筑物租赁较为普遍，对违法建筑物租赁合同效力的认定一直是人民法院面临的法律适用问题。我国现有法律《物权法》第30条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生法律效力。”据此规定，因为建筑物缺乏合法性，不产生物权的法律效力，建筑物的所有人对此也不享有物权效益。法律不仅从维护公共利益的角度禁止违法建设行为，同时也因建筑物的违法性，否定了违法建设的法律效力。但是《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为《解释》）第二条明确规定：出租人将违法建筑物作为出租物出租给给承租人的，双方之间订立的租赁合同无效。但为了实现鼓励交易的原则，合同法在很大程度上缩小了无效合同的范围，因此对于违法建筑物出租的，该司法解释给出了一个弹性的要求，即只要出租人在一审的法庭辩论终结前能够取得建设工程的规划许可或者是经主管部门批准建设的，合同应认定为有效。所以根据法律法规的相关规定，建筑物在建造之前，建设单位或者个人必须取得土地使用权以及建设工程规划许可证，此时建造的房屋才符合法律规定，双方签订的房屋租赁合同才会合法有效，否则双方签订的房屋租赁合同无效，因此也会给合同双方带来不必要的麻烦。 房屋租赁的法律风险及其防范(2):http://www.751com.cn/faxue/lunwen_55823.html