2  设计依据

2.1  理论与方法

房地产项目定位是指房地产项目在国家和地区相关的法律、法规和规划的指导下，根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅项目，商业项目，写字楼项目，工业项目等。

主要为目标客户群定位、产品定位、市场定位、格局定位、价格定位、品质定位、竞争定位、形象定位、建筑风格定位。

项目定位就是在前期预判的基础上，结合消费者需求进行验证，并根据消费者需求特征进行调整，从而形成最终的产品定位。

2.2  规范

本次项目初步定位报告的目的是为张家港市中联铂悦提供一个前期理论支撑，使其在城南区域内拥有足够的竞争力，本次项目定位报告规划主要采用了法律规范。

本次定位报告所依据的有关法律、法规和部门规章：

1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2）《中华人民共和国土地管理法》；

3）《中华人民共和国担保法》；

4）《中华人民共和国物权法》；

5）《江苏省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》；

6）《城市房地产抵押管理办法》；

7）《城市房地产开发经营管理条例》；

8）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；

9）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》；

10）《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》；

11）《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）。

2.3  参考文献的选用及作用

本次设计所引用的参考文献，首先是市场定位的概念，行业内对市场定位的定义，以及市场定位的重要性来确定本次毕业设计的必要性和专业性。

其次在市场分析中，张家港市宏观经济的市场数据统计，还有一些市场特别总结等，从网络中选取了相关的片段。

在产品定位中，产品价格定位的方法，以及建筑风格定位Artdeco的概念，都是从书中引参考书籍来，使文中的表述更具说服力，能够更加清楚了解的所要表述的信息，并且使得本次的毕业设计更加专业严谨。源'自:751`!论~文'网www.751com.cn

3  设计的技术路线

本次毕业设计首先通过对项目所在地——张家港有一个完整详细的介绍，随后对张家港市的房地产市场发展概况以及具体的数据进行了比较分析，发现项目所在城南区域的房地产情况以及竞争楼盘的情况。

在进行完一个市场大环境的分析之后，开始转向项目自身，首先通过对项目自身的地块进行一个完整的区位优劣分析，包括了项目的交通、配套、环境、地段位置做出一个完整的优劣分析，对自身的地段进行一个价值的研读，确定项目所在地块的价值。

随后开始对项目的目标客户进行定位分析，通过对项目潜在的客户进行分析，从而确定目标客户所需要的户型、建筑类型以及所注重的产品关注点等。然后把客户所需要的产品形式具体化，对项目本身进行完整详细的产品定位报告。包括了项目的市场定位、楼盘形象定位、格局分布及面积配比定位、建筑风格定位、价格定位等等。

4  设计成果分析

通过分析张家港房地产市场以后，发现项目所在城南区域将来未来一段时间内成为张家港置业的主要区域，项目在城南区域是非常有竞争力和升值潜力的，并且能够吸引到客户的目光。 张家港市中联铂悦项目初步定位报告(3):http://www.751com.cn/gongcheng/lunwen_58333.html