2.2  规范

本次项目招商报告的目的是为张家港市大成广场招商工作提供一个理论支撑，使其在城中区域内拥有足够的竞争力，本次项目招商策划报告规划主要采用了法律规范。本次招商策划报告所依据的有关法律、法规和部门规章

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2．《中华人民共和国土地管理法》；

3．《中华人民共和国担保法》

4．《中华人民共和国物权法》；

5.《江苏省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》；

6．《城市房地产抵押管理办法》；

7.《城市房地产开发经营管理条例》;

8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

9.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》;

10.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》;

    11.《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）。

2.3  参考文献的选用

本次设计所引用的参考文献，《统计年鉴》主要为目前张家港市的宏观经济情况提供了说明以及为制作相关图表提供数据，使文中的表述更具说服力。《中国房地产策划核心内参》主要是为本设计的项目定位部分提供参考。《普通商业房地产招商策划与运作要点》、《玉田后湖工业区招商策划》主要是为招商策略部分提供依据。《商业地产策划与投资运营》、《商业地产.购物中心:策划.实施.运营.案例》为本设计提供了商业运营管理知识的借鉴。

3  设计的技术路线源'自:751`!论~文'网www.751com.cn

本次毕业设计首先通过对项目所在地张家港有一个完整详细的介绍，随后对张家港市目前各商圈的发展概况以及具体的数据进行了比较分析，发现项目所在市中心区域的房地产情况以及竞争楼盘的情况。

在进行完一个市场的分析之后，开始转向项目自身，通过对自身的地段进行一个价值的研读，确定项目的价值。随后开始对项目的目标客户进行定位分析，确定目标客户所需要的产品形式，然后对项目本身的招商运营工作提出建议。

4  设计成果分析

4.1  设计结论分析

本次毕业设计主要涉及大成广场项目的招商运营工作，通过对张家港市宏观经济、商圈以及周边竞品分析，对张家港市目前的房地产市场的租售情况有了一定的了解。由此对大成广场目前的招商工作给予了一定的数据支持与借鉴