近年来，随着城区范围的扩大及高校扩招和合并，众多高校纷纷迁址或新建校区。新址多选在距市中心较远的城郊，使得周边的“校园经济”被迅速带动起来。大学城的建设是一种新生事物，就像我国当年的城市开发区建设一样，我们对于它的了解也是在不断的实践过程中逐步了解和认识的。我国近年来由于教育需求增加和市场发展导向，开发了大量的大学城建设项目。但由于存在“跟风”似的开发计划弊病和开发目的的盲目性。在大量大学城项目上马前，并未深入分析其建设与城市发展的相互关系和因此产生的影响。导致建设形式千篇一律、大量占用城市建设用地、与城市及周边地区发展隔离，并未起到推动城市发展的作用。

1.2 研究目的

选择这个题目是希望通过研究临港片区住宅房地产市场和房地产价格主要内容，熟悉并掌握我市临港大学城的建设对周围房地产价格的影响，并结合上海浦东临港大学城建设区域环境，以该区域某典型商品住宅楼盘为例，研究分析其过去一段时间内的价格变化规律及其主要影响因素，预测其在未来一段时间的商品住宅价格走势。大学城建设当前是个很热门的话题，对房地产价格的影响也越来越大，并且在房地产中起到很大的作用。其理论研究和实践应用也越来越引起各界的重视。房地产价格的起伏，很大程度上取决于有效地实施宏观调控。

1.3 研究现状

1.4 研究思路与研究方法

本论文在写作过程中采用抽样调查、定量分析与定性分析相结合、定性和图表说明相渗透等方法进论证写作，查阅近10年来国内大中城市商业中心发展历程及大学城与商业发展的历史数据，定量分析临港大学城中心商业区的特点与规律，从中对中心商业区规划、定位、核心商业区面积、业态进行思考。对比分析大学经济带商业市场与其它商业圈的异同，对人口、消费等进行分析研究，运用特征价格法分析方法，研究临港大学城中心区商业发展的战略，分析上海市商业发展的成功经验、大学经济带商业结构，结合临港大学城的区位、人文特点，探讨临港大学城中心商业区业态趋势。

1.5 研究内容与论文结构

本文着重研究临港大学城建设对当地住宅房地产的影响作用和内容。房地产行业做为城市经济的支柱产业，宏观经济快速增长，房地产经济才会同时增长，而做为房地产经济快速增长的因素之一是大学城的开发建设，由于大学城的开发建设会完善城市的功能，与健全城市的基础设施，从而进一步带动地区房地产市场的孕育，本文就构成房地产市场的诸多影响因素中，分析研究大学城的建设对当地住宅房地产市场价格的影响作用。

本文第一章主要介绍了研究临港大学城建设对房地产价格影响的背景、目的、现状、研究思路、研究方法。

本文第二章主要介绍了临港大学城及周边商品住宅概况。主要包括对临港大学城的简介，临港大学城发展现状，临港大学城周边住宅概况。

本文第三章主要介绍了临港大学城建设对临港片区住宅房地产市场的影响。主要包括临港片区现状，大学城建设对临港片区城市功能和配套设施的影响，临港片区房地产市场分析，临港大学城建设对楼盘形态的影响，临港大学城建设对房地产开发强度的影响。

本文第四章主要介绍了临港大学城对周边房地产价格影响的定量分析。主要包括了模型选择——特征价格法，模型类型，模型评价，临港大学城影响区的定量分析，临港大学城对周边房地产价格影响的定量分析。 临港大学城建设对其周边商品住宅价格影响的研究(3):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_49125.html