2.2项目所在区域市场概述 9

2.2.1项目所在区域经济分析 9

2.2.2 项目所在区域市场分析 10

2.3 张家港房地产市场近年概况 11

2.3.1 近年经营性用地交易情况 11

2.3.2 主要类型经营性质土地成交情况概览 11

2.3.3 张家港房地产供求分析 13

2.4 张家港杨舍镇土地利用规划（2006-2020） 13

2.4.1土地利用现状结构 13

2.4.2土地利用结构调整总体情况 14

2.4.3土地允许建设区 14

第三章 项目功能定位分析 16

3.1 项目定位原则和内容 16

3.1.1 项目定位的原则 16 

3.1.2 项目定位分析的内容 17

3.2 项目SWOT分析 18

3.3 项目功能定位方案 19

第四章 项目财务评价 22

4.1 项目建设期投资估算 22

4.2 项目营业收入 24

4.3 项目营业税金及附加 25

4.4 项目资金筹集方案 28

4.5 项目成本分析 29

4.6 项目经济评价 31

4.6.1 项目现金流量估算及分析 32

4.6.2 损益表及其分析 34

4.6.3 项目财务分析指标汇总 36

4.7 项目敏感性分析 37

第五章  房地产项目投资的风险分析 39

5.1 项目风险分析 39

5.1.1 风险识别的概念与方法 39

5.1.2 风险的评价 40

5.2 项目投资风险评估的作用 41

5.3 项目风险防范对策 42

结   论 44

致   谢 45

参考文献 46 

第一章  绪论

1.1可行性研究背景及意义

    改革开放以来，我国经济不断发展,房地产项目投资活动也越来越活跃,目前房地产业已经成为提高我国国民经济的关键产业之一，对于拉动经济的增长和提高人民得生活水平起到了非常重要的作用。房地产项目投资开发所用资金很大，投资回收期也较长，项目涉及的程序及范围十分复杂,市场的定位是否清晰,产品得定位是否合理,投资的收益能否实现,这些靠投资者的主观猜测臆断是行不通的,房地产的投资一旦出现决策失误,投资者将会遭受惨重的瞬时，甚至血本无归，所在城市面貌开发进程也会受到影响。此外，在我国房地产投资建设项目还面临着很多不可控性风险，例如未来运营、市场走向、利率高低变化、周期风险、政策变化等一系列风险。因此做好前期可行性研究工作，才能使得房地产的开发项目达到预期经济、环境和社会效益。房地产的开发项目可行性研究是通过对项目各种可能的技术方案进行详细的分析,对开发项目的市场、经济、社会以及技术等方面进行深入的分析研究，并且也对开发项目的经济效益和环境效益做出科学而系统的分析归纳，以此来避免和减少房地产开发商的投资决策可能的失误。因此，房地产的开发项目前期可行性研究不仅对项目投资决策起重要作用，也对后期经营管理具有非常重要的意义。 海天花园小区项目经济评价研究+SWOT分析(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_61221.html