可行性研究本身是一个综合的学科，具体到房地产可行性分析，所涉及的内容是非常广泛的，主要有以下几个方面的内容：

（1）项目的基本概况。用来说明房地产项目的硬性条件，如地理条件、房地产项目周围的环境、便利的交通及良好的区位优势，必须也包括项目的技术报告，如项目开发背景，功能分析，数据指标的信息等等。

（2）市场供求分析和预测。通过各种方式的市场调查，调查市场对各类信息的需求，准确把握消费者的消费意向，确定目标客户群，估算预测项目的开发成本、开发周期、商品房销售面积和成本回收周期。

（3）规划方案的优化选择。经济学和管理学的一些经典的方法可以对可行的方案进行选择，并最终获得最佳的解决方案。最佳的解决方案包括：布局的建设、基础设施、目标客户以及各种技术参数和技术经济指标，这样就可以实现对项目的有效控制。

（4）项目投资预算。通过房地产开发项目本身的特点，项目投资预算并不需要非常精确，但要注意在各个时期的成本费用的变化情况，争取尽最大可能准确地对未来进行预算，提高全面预算的准确性。源'自:751-'论~文'网·www.751com.cn

（5）筹集资金的方案和筹措成本预算。项目的资金是保障项目的顺利进行的关键因素，房地产开发商必须重视资金管理，不仅要确保资金链连接的流畅性，也要分析和计算成本，编制详细的资金使用计划，严格执行，做好项目投资安排。

（6）财务评价。根据已编制的财务报表，通过记录分析资金的使用情况，判断项目是否盈利，并且财务的评价也能对预算成本的编制起到参考的作用。

（7）投资风险分析。项目投资风险的分析是为了减少项目投资的风险。具体来说，是发现可能出现的不确定性因素，计算出不确定因素的影响程度，制定预防方案，使项目发生风险时能快速反应并实施防范措施，减少损失。对项目进行风险分析要注意国家政策，当前市场经济环境，未来影响市场的因素也应该被考虑在内。本文主要对项目进行敏感性分析。

（8）分析结论。根据上述分析的结果,判断项目是否可行性,并且对项目发现的问题提出科学合理化的建议，来保证建设项目的实施效果。

    为了降低房地产项目的开发管理中的投资风险，让房地产项目的经济效益评价和优化选择更精确，本文试图建立一个全面的、科学的投资流程，即在房地产项目可行性研究过程中，增加项目投资风险的量化分析，并提出了风险应对措施，来弥补在目前的可行性研究方法中投资的不确定性，全面地考虑不确定因素的影响程度。具体过程是：

（1）对项目投资方案进行全面的市场调查分析；

（2）对项目投资的社会经济环境以及投资对象进行全面的分析，在对成本及利润进行准确预测的基础上来确定项目投资的方案；

    利用这一套科学、有效的投资决策程序，可以减少房地产项目投资的盲目性，同时也能促进房地产业的良性发展。以此对房地产项目投资决策的过程有一定的实践指导作用。

1.3.3 本文研究方法

    在本文中，结合了定量和定性分析，宏观分析与微观分析，静态分析与动态分析等研究分析方法，论证张家港海天花园小区项目投资的可行性，以及采用现有的合理的投资风险分析理论方法，使评价结果更加科学直观，同时做好投资项目的风险管理、项目控制。最终达到提高房地产开发项目可行性研究的实际运用效果的目的。 海天花园小区项目经济评价研究+SWOT分析(4):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_61221.html