3  项目概况

3.1  城市概况

南京具有源远流长的历史，6000年前原始村落就逐步形成；有“十朝之都”的美誉；与洛阳、长安、燕京合称为 “中国四大古都”而 南京作为沪宁交通线的重要枢纽城市它的人群结构复杂（省府、军队、大学集聚），辐射区域以安徽和苏北为主，具有古城的文化底蕴。

地形：南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。

气候：南京属亚热带季风气候，雨水充足，四季分明，平均温度是15.4°C，春季气候温暖风景宜人；梅雨时节阴雨绵绵；夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。

行政区划：共辖11个市辖区——鼓楼，秦淮、建邺、玄武、栖霞、雨花、浦口、江宁、高淳、六合区、溧水。

面积：全市总面积为6600k㎡，其中市区面积达4730.74k㎡，江南八区总面积是782.75K㎡。

人口:根据《中华人民共和国全国分县市人口统计资料2010》，截止2010年底，南京市区非农业户籍人口510.59万人，居全国第8位，江苏第1位。南京人口居住相当集中，人口密度大。2010年底，南京市人口密度超过1215人每平方公里，列上海、广州、北京之后的全国第四位。

经济：在最近几年里面南京城市经济保持高速增长，年均增长率在18%，表明南京是一个经济活力极其旺盛的城市。南京人均GDP水平高于上海和重庆，但经济总量相对较低，人均效应突出。2013年中国城市排名中，南京进入新一线城市行列，表明南京城市竞争力优势明显。

3.2  楼盘自身

雅居乐成立于1992年，2005年在香港联交所主板上市。以房地产开发经营为主并广泛涉足酒店、高尔夫、物业投资及旅游地产等。22年先后在40多个城市开发了90多个项目。雅居乐集团2006年进入南京，逾15000名业主，5000户高端家庭，在南京打造了雅居乐花园、藏龙御景、滨江国际花园、长乐渡、高淳雅居乐等项目。雅居乐在南京北岔河新城打造了它的第七个项目雅居乐林语城。

林语城占地27万平方米，总建筑面积83万平方米。由商业和住宅组成，商业占地100亩，住宅占地300亩。住宅由15栋高层和202套别墅组成。

项目采用的是现代简约风格，现代元素的硬景处理给予整体和谐之感，生态元素的软景处理，呼吁现代人对生活品质的需求，结合现代与自然，将绿色、趣、交流等多种特色统一于一体，重在打造一个适合现代城市人居住的四季公园，南京北岔河新城的新地标。

项目目前在售1、2、5、6号楼，高层在售房源面积是84-141平米，均价在4200-4400元/平方米。还有面积84-141平方米的剩余房源在售，均价4400元/平米。

另在售别墅房源，面积为173、212、296平方米，起售价6880元/平方米。 其中中间户均价在7000元/左右，边户均价在8000元/平米左右，别墅每户都赠送超大面积庭院，前后庭院加起来约90平米。

高层房源预计明年年底交付，2016年三月可以入住装修，目前高层已经封底，正在准备涂刷外立面；别墅预计2015年六月交付，地铁3号线通车之后将开通社区巴士进行接驳。

3.3  周边配套

项目位于南京北岔河新城，地理位置非常好，同时拥有非常完善的配套设施。

正在修建的南京地铁三号线将于2014年年底建成通车。而这条 线路是连接江北、主城与江宁的重要枢纽。

南京地铁3号线是南京地铁第二条开通的过江线路，于2015年4月1日正式运营，标志色为绿色。 雅居乐林语城品牌推广方案(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_64479.html