1、广义的商业地产是指用于各种餐饮、批发、零售、休闲,源!自&751*文,论/文]网[www.751com.cn、娱乐及健身等一体的经营用途的房地产形式，从功能上、用途上以及经营模式上完全区别于别墅、普通家庭住房、公寓等房地产形式。写字楼等主要是以办公位主要用途，可以归类于商业地产。商业地产模式不仅仅在于满足人们购物的需求，也能满足人们全方位多功能休闲消费的需要，更能够对人们的生活方式带来很大的改变。

2、狭义的商业地产指零售业的地产形式，在国外多用“零售地产”这一概念。其经营形式和开发是一种以单一的商品卖场为特征不动产，其主要业态包括：百货店、超市、大卖场、专业市场等。 

（二）商业地产的特征

1、收益性强:商业地产收益主要来源于出租租金收入、商业地产升值带来的变现收益以及随着经营的长期发展还会产生一些社会声誉的一些无形价值。

2、经营模式多种多样:商业地产经营有产权出售模式、产权持有模式、租售并举模式、售后返租模式等方式。

3、经营内容多样:如在大型的商业圈，除了购物，还可以满足娱乐、健身休闲、餐饮、金融等多种需求。

4、回收期长:商业地产从前期规划到真正建成招商需要消耗大量的人力物力，根据一般商业地产来说，回收期一般在10年左右。

5、投资规模大:商业地产多大的面积就要承担多大的负担，全国各地上百万平米的大型购物中心在兴建，商业地产的建成人力、物力、土地、建筑等方面的耗用都会造成商业地产开发企业的投资成本加大。

6、经营能力要求高:商业地插的经营模式和经营内容的多边形，要求开发商创建对建筑、销售、服务等整体对熟练的专业团队，使得商业地产有计划的、系统的长期持续经营。

7、开发风险大:前期确定建造商业地产时，要有全面的眼光，要能够将各种因素全面考虑进去如：交通位置、周围竞争环境、消费者、政策等一系列因素。这些因素都具有不确定性，将会对开发商经济利益带来巨大的影响。另一方面，商业地产项目的回收期漫长，在整个过渡阶段需要地产开放商对定位不断进行调整。

8、周边效益大:成熟的商业地产对一个城市和一个区域都会带来很大的影响，甚至会影响到政府的政策、交通开发以及市民的生活方式。