对企业费用的影响。“营改增”前，企业缴纳的营业税税额全额计入营业税金及附加，成为企业的一项费用，“营改增”之后企业不再缴纳营业税，则这项费用不存在。故“营改增”能够降低企业的费用。

对企业利润的影响。“营改增”之后，企业的成本和费用都得到了降低，在企业实现的收入不变的情况下，企业的利润增多。利润的增多导致企业所交的所得税也增多。企业利润的增加额为成本的减少额与不存在的营业税金及附加之和。

2.4 江苏盛和房地产开发公司的简介

房地产开发企业是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的，独立核算的经济组织[6]。江苏盛和房地产开发公司全名江苏盛和房地产开发有限责任公司，成立于2001年11月，注册地址为泰州市凤凰东路99号，公司具有房地产开发一级资质，注册资金5000万元。该公司为一般纳税人，现已成为泰州市的纳税大户。以下简称为盛和房产。盛和房产的主营业务为转让与地使用权、销售商品房及代建代销房产等，主要涉及营业税。源'自:751`!论~文'网www.751com.cn

3 “营改增”对盛和房产开发成本的影响

3.1 开发成本的概念

  开发成本是指房地产开发企业在土地房屋开发过程中为某个特定开发项目所发生的各种费用，可以将它对象化，计入开发项目的成本[7]。开发成本根据用途的不同分为房屋开发成本、代建工程开发成本、土地开发成本以及配套设施开发成本四类。这些开发成本根据成本支出的用途不同可分为前期工程费、土地征用及拆迁补偿费或批租地价、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及开发间接费六个成本项目。

建筑业是房地产开发企业重要的上游企业。按照《营业税改征增值税试点方案》的规定建筑业适用11%的增值税税率，其他部分现代服务业的增值税税率为6%,适用增值税一般计税方法。建筑业行业有个体户、小规模纳税人和一般纳税人，个体户不开具发票，小规模纳税人只能开具普通发票，一般纳税人开具增值税专用发票，只有增值税专用发票才能够抵扣进项税。因此，以江苏盛和房产有限责任公司2013年10月的数据为例，推算营改增后房地产行业开发成本的变化，并进行比较。

3.2 “营改增”对原材料的影响

盛和房产的原材料来源多种多样，主要有企业自产和购进两种。自产原材料的比例占13%。假设企业自产的原材料均能缴纳增值税，增值税税率为6%，盛和房产购进的材料均获得增值税专用发票。