一般投资性房地产涉及的金额都比较巨大，所以对企业影响也比较大，对于投资性房地产的计量模式选择更是要谨慎对待。不同的计量模式对企业的各项财务指标，融资能力等有不同的影响，因此我们需要研究两种计量模式有什么不同，对企业有什么不同的影响，怎样能够优化选择计量模式，这对于企业的发展有着重要的理论和实践意义［1］。

2  投资性房地产的计量模式 源.自|751,:论`文'网www.751com.cn

投资性房地产是一种动态的经营活动，但之前会计处理按照固定资产或无形资产的性质来处理投资性房地产。这样的处理方法是不真实的、不可靠的。为了保证会计信息的真实性、可靠性，新准则规定将投资性房地产作为一项资产单独进行反映，并有两种计量模式可供选择：

2.1  成本模式 

准则规定：如果企业选择的是成本模式，应当在在资产负债日，对资产的实际价值重新进行计量，计提折旧费用或摊销费用；如果资产发生减值，应当进行减值测试，计提相应的减值准备［2］。 

2.2  公允价值模式 

如果一项投资性房地产的公允价值可以持续可靠的取得，那么企业可以采用公允价值模式处理该项资产，并且需要同时满足以下两个条件［3］：一是该地有着活跃的房地产交易市场，二是房地产市场上可以找到同类或者类似房地产的交易价格。

对于这两种模式，企业只能二选一。并且企业一旦确定了某一种计量模式，就不能随意的来回变换。值得注意的是，企业在特定的情况下，可以从成本模式改成公允价值模式，但是必须按照视同变更会计政策的方式处理。相反，如果之前企业采用的是公允价值模式的，则不允许从公允价值式转为成本模式。