社会契约理论：以Thoman Donaldson为代表坚持一种更广泛的社会契约，他（1982）提出企业功能的基础在于社会契约，企业是社会中的组成部分，既有权力也有对社会的责任义务；之后他提出综合社会契约理论，企业与利益相关者其实是存在契约关系的，从而企业必须体现出对他们的责任[16]。

企业公民理论：“企业公民”的概念是由英国“公民会社”首次提出来的，这个理念认为企业应该像一个公民一样，不仅要关注自身利益的发展，还要对社会负责；Dirk Matten等（2003）提出企业公民有三种表现形式：即参与企业慈善活动或社会投资；创造利润和遵守法律；对社区、环境都要履行一定的责任和义务；企业公民理论强调企业作为社会中的经济实体必须承担与之相对应的权力和义务[17]。

层次责任理论：该理论主要表达出企业承担的社会责任具有层次性；Carroll(1979)提出了四级金字塔模型，认为企业社会责任应该包括经济、法律、伦理和自由决定的责任[18]。

3  房地产企业社会责任评价体系构建

3.1评价体系构建原则

要构建一个房地产企业社会责任评价体系，必须要要遵循的构建原则有：

（1） 系统性原则。根据层次责任理论和利益相关者理论，指标体系从逻辑到内容应成为一个系统。

（2） 可比性原则。评价一般要进行排序，所以信息和数据应在内容、范围、口径等方面一致。

（3） 可操作性原则。通过相关资料能够获得相应的信息和数据，并能计算出结果。

（4） 代表性原则。构建评价指标体系不宜太冗杂。企业的社会责任履行情况与社会各界的关系都很密切，所以要找出代表性指标。

3.2房地产企业社会责任评价指标文献综述

3.2.1房地产企业社会责任评价指标的理论分析

可以从上述分析中看出，针对房地产企业的特殊性，企业社会责任也具有鲜明的特点。根据利益相关者理论和层次责任理论的结合，我们可以设立一个全面有层次的指标体系，企业社会责任的履行与企业的组织道德有很大的关联，我们可以从企业本身的组织道德出发，以企业自身的角度看待企业社会责任。尽管对于企业来说履行社会责任是必要的，但不同阶段的企业可能履行社会责任的形式有所差异，企业社会责任报告是企业组织道德的一个表达形式，所以我们可以以组织道德的角度来评价企业社会责任。Carroll（1979）提出了四级金字塔模型，认为企业社会责任应该包括经济、法律、伦理和自由决定的责任，他的这个层次责任理论被广泛接受，根据他的层次分析，我们可以看出他的层次与企业组织道德的发展有一定的联系，下面我们就根据层次责任理论和利益相关者理论对企业不同道德发展阶段所要承担的社会责任，从而全面客观地设立企业社会责任评价体系。

依据Kohlberg的个人道德发展理论，并且对照企业的组织道德发展过程，R.E.Reidenbach提出企业组织道德发展模型分4个阶段：经济组织、遵法组织、反应组织、新兴伦理组织[19]。根据这4个阶段与Carroll的四级金字塔模型相连接，再结合房地产企业的特殊性，这样就能够更加全面地评价企业社会责任。每个阶段的履行企业社会责任的重点方式会不同，结合组织道德的要求来设立企业社会责任评价体系。来.自/751论|文-网www.751com.cn/

阶段1 经济组织阶段

在这个阶段企业关注的是经济而非道德，它们的组织文化是“不惜一切代价盈利”。这个阶段的典型行为就是丝毫不尊重道德问题。生产力和盈利能力在他们的价值观中占主导地位,这种文化塑造的一个强烈信念就是企业的社会责任就是盈利,通常是在意识到组织已经有不当行为的时候，组织才开始关心道德。本文根据以往的研究，综合汇总出企业有关经济层面的指标，说明这些指标具有鲜明的经济组织阶段特色，这个阶段的企业认为社会责任不需要法律和道德，只是经济层面的责任 房地产企业社会责任评价的实证研究(4):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_73962.html