企业在利用市场的公允价值核算时，企业房地产的公允价值比它当期的账面余额增加时，企业应当借“投资性房地产-公允价值变动”，贷“公允价值变动损益”。在情况相反时，所作的会计分录也是相反的。

4.2.3  投资性房地产处置的核算  

企业在利用成本计量方法时，借“银行存款”，贷“其他业务收入”，这适用于企业在对房地产进行出售或者转让的情况。按账面价值借“其他业务成本”、“投资性房地产累计折旧”，按账面余额贷“投资性房地产”。已计提准备的，借“投资性房地产减值准备”。论文网

公允价值计量方法下会计处理较复杂。处置时按实际价款借“银行存款”，贷“其他业务收入”，按账面余额借“其他业务成本”，按成本贷“投资性房地产—成本”，贷或借“投资性房地产—公允价值变动”，同时按原始的借或贷“公允价值变动损益”贷或借“其他业务成本”。 

4.3  我国投资性房地产后续计量方法的总体现状分析

我国的房地产市场自从被开发以来，楼市不断攀升，尤其是最近几年，房产价居高不下，政府宏观调控失灵，乱象不断出现。随着经济发展，投资性房地产的成本法和公允价值法两种后续计量方法这样一种会计政策出现，目前在核算投资性房地产中，以公允价值计量尚未被众多企业认可。截止到2014年，我国所有上市公司中，公允价值计量方法在核算投资性房地产中未居于主导地位，大部分企业因为市场经济环境的影响，会计准则规定的制约，以及房地产市场信息的不对称，仍然采用成本方式计量。对于有些企业利用市场的公允价值进行核算的，有着重大的好处。到目前为止，这样的现状并不符合正常规律的发展，这样一个对企业有利的计量方法却无法得到企业的广泛认同，这些问题存在的原因是多种多样的。以下数据更能突出这一现象。

表1   投资性房地产计量方法选择情况调查表

年份 上市公司数量 拥有投资性房地产的上市公司数量 采用公允价值计量方法的上市公司数量 比重（%） 采用历史成本计量方法的上市公司数量 比重（%）

2010 1774 772 25 3.24 747 96.76

2011 2129 833 27 3.24 806 96.76

2012 2340 917 32 3.49 885 96.51

2013 2445 997 40 4.01 957 95.99

2014 2584 1050 45 4.29 后续计量方法在投资性房地产中的应用(3):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_75598.html