2.2  2015年房地产行业发展趋势论文网

中国人口众多，随着经济的发展，城镇化进程的深入发展，人们对房地产的刚性需求很大，同时科技的进步，建筑水平提高，房地产市场在面对巨大挑战的同时依旧有一定的发展机遇。房地产企业为保生存求发展，应该做到以下几点：

   （1）针对中国国情稳定住房消费，主要是增加公租房配套建设等和促进供给远大于需求的城市消化存量房。针对老百姓买不起房的情况，国家加大了棚户区改造和保障性安居工程的建设。在房地产项目存量较少或土地供应较少的城市，国家应当适当的增加土地的供应，加大对经济适用房的建设和廉租房的建设。并制定合理的分配制度，解决居住问题。这种情况一般发生在一线城市。此外，还要促进房地产市场的住房租赁和二手房买卖市场，一方面让民众能过租赁和购买解决居住问题，另一方面减少了闲置住房，减少了资源浪费。

在房地产商品供给远远大于需求的城市，库存量很大，这样的现象一般出现在中国的二三线城市。那么政府就要控制土地供应，放缓当地房地产开发建设的步奏，让房地产企业逐步消化库存，不仅能减轻企业的压力还能促进资源的合理利用。同时，政府和企业在拆迁安置和棚户区改造安置的过程中，可以采用集中安排住房进行安置，也可采用货币补偿的方式进行补偿，或者征集民众意愿，组织团购，这样可以解决安置问题又可以适当的消化商品房存量。

（2）房地产市场有一定的运行规律，政府应该加以适当的引导或调控，建立风控系统。住房问题是民生问题，促进民众安居乐业的同时还能促进经济发展。非住宅的不动产多是商铺、工厂等，多与经济产业相关联，应当遵守市场规律发展，使得经济与社会相协调。房地产相对其他行业具有很强的差异性，生产产品具有固定性和价值量大的特征。因此产品的不可移动性就决定了当地政府对其的调控就有重要的底线意义。国家的宏观调控主要起到监管和规范市场，引导企业较强风险防范意识。

   （3）房地产应当转变为绿色产业。当前国家提出了绿色环保概念，为了保护我们共同的家园，传统的房地产应该改进传统的建筑技术，推进建筑工业化的发展，通过信息技术在建筑产业的融合，加强标准化的建筑设计、工厂化的产品生产，同时可以简化现场施工步奏，管理过程信息化、实施现场施工装配化到达项目的装修和房屋结构的一体化，同时确保项目质量安全和开发上的选材用量。摈弃使用会对环境造成污染的材料，提倡科学现代的房地产产业。

    住房和城乡建设部的工作安排，未来几年，房地产产业化建筑将新增1亿平方米以上。 2015年，建筑产业的重心将放在为满足人们刚性需求的住宅建设，特别是保障房建设。通过产业的科技化、规模化，实现建筑产业现代化的跨越。因此，国家要提高支持力度，完善房地产业规范体系[4]。

(4)为满足消费者的不同需求，培养新的地产经济增长点，加大产业园区、商业和旅游地产、养老服务业等非住宅地产的发展。非住宅地产的发展能有效带动经济增长，因此很多地方政府和企业如火如荼的进行着，同时出现了亟待解决的问题，需要探索新思路。在2014年，房地产价格出现首次下行状态中，仅有商业营业用房的销售面积和销售金额同时得到了增长，增长幅度达到7%以上。商业营业住房的销售状况与其他地产业态相比较好，但是商业地产总体上出现了总量过多，结构不合理的问题。文献综述 房产税征收对地产行业影响的研究(3):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_76354.html