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中文摘要：最近几年，我国的土地供不应求，土地的价格也日益增加，房地产开发的风险越来越高，从而人们购买房子的价格也越来越高，人们对于房子的选择就有了更多的考虑和担忧。当然，房子价格的关键因素在于房子的区位，即地势，房子的地势好，相对的房子的价格就高。所以，对于区位选择的研究就很有意义和实用价值。32373
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由于我国经济发展的不平衡，在住宅房地产开发项目中最关键的就是对要开发城市的区位选择。因此本文提出了区位的选择对于房地产的建设有着至关重要的作用性。首先阐述了区位的定义和相关理论，让大家了解并认识区位，然后说明了区位的哪些相关因素影响了房地产项目的选择，并进行了相关的数据分析，最后，通过各个方面的比较讨论出对于房地产区位应该如何选择。
本文的研究采用了影响因素相互比较的分析方法。将与区位有关的理论运用到本文研究的住宅房地产区位选择中，在大量的理论基础上加上数据证明准确的分析相关影响因素，从而解决了住宅房地产项目投资应该如何选取最优的区位，从而得出我国住宅房地产项目开发区位的最佳选择，很大程度上为我国的开发商在住宅开发项目的区位选择上有一定的帮助，为决策项目区位的选择提供了理论依据。
毕业论文关键词：房地产、区位、住宅区、区位因素、区位选择
ABSTRACT In recent years,
Key words: realty location uptown locational factor location choice
1、引言：
1.1、选题背景及意义：
关于房地产中最关键的要素就是地段，即区位，在房地产市场中，无论是开发商、居民，还是政府，对住宅区位的重要性都有很深的理解。区位问题一直被大家关注，伴随着房地产市场的起步和发展，区位变的越来越重要，因此，区位被大家抬上来更高的高度。
最近几年房地产热潮比较严重，有相当一部分开发商只是想着获得大量土地却没有注意到土地区位的重要性，从而，由于区位选择不当而造成投资失误的例子很多。比如，一些房地产项目区位的选址距离城市中心太远，周围的生活配套、行政交通配套远远跟不上城市中心，而且城市的发展方向又不在该区域。很多开发商只是一的追求环境的优美，而忽略了该区位的其它不良因素，使得该项目的投资成本增高、运营费用增大、经济效益降低。房地产投资的成败，最关键的因素就是房地产投资项目的区位的选择。
对于现在的我们，房子越来越紧张，房价也越来越高，很多时候我们对于房子的选择都无从下手，不知道该怎么选择或者说不知道选择哪里最合适。
本文将详细分析影响住宅房地产投资项目区位选择的各种因素，为大家提供选取住宅房地产开发项目最优区位的方法，有助于引导房地产开发企业根据市场的需求增加效益减少损失，而且对于促进经济增长和社会发展有重要的现实意义。
1.2、研究内容与方法：
内容：本文主要研究住宅房屋的区位选择与哪些因素有关，并且有着怎样的关系，然后用分析的方法让大家更了解与区位因素等有关的利害关系，最后介绍大家如何选择房屋的区位。
方法：
1）、理论与实际相结合的方法。我国住宅房地产投资项目区位的选择与区位的理论相结合运用，然后得出我国住宅房地产项目开发的区位的最好策略。
2）、用实证例子分析法。在大量收集案例和数据的基础上，最好用案例和搜集的数据说话，分析影响住宅房地产项目区位选择的各种因素，得出住宅房地产项目开发应该如何选择最优区位的结论。本文也选择了一些的实例进行分析，使得出的结论更有说服力。
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