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（二）提升房产使用权的流动性12
（三）加强后期物业运营维护13
（四）完善旅游地产的价值链13
1、与农业结合 13
2、与商业结合 13
3、与医疗结合 13
4、与政治结合 14
（五）打造连锁品牌效应14
1、品牌定位 14
2、全面建设品牌 14
五、结论16
致 谢17
参考文献18
引言
进入二十一世纪，随着我国市场经济的深入发展，国内GDP总量不断提高的大环境下，人们的经济水平和生活品质快速提升，由此造就了房地产行业的蓬勃发展，人们的购房需求开始发生变化，由单纯的住宅刚需逐渐转变为休闲度假型和投资性需求，加上国家开始重视旅游业及旅游地产的发展，相继出台了一系列法律法规，众多房地产企业纷纷开始开发旅游地产市场，谋求在新一轮竞争中取得主动权，把握先机转型升级。
旅游地产在中国还是个比较新鲜的概念，传统房地产企业在发展旅游地产时往往会抓住自己眼前的利益，容易产生很多问题，另外在政策法规方面还处于一个尚未完善的状态。通过本文的初步研究，能够对房地产行业的转型升级和资源优化有一定的借鉴意义。旅游房地产的多种类型的开发，可以促进地方经济的发展，许多地方以旅游地产为支柱产业或先导产业。旅游地产的发展，对房地产企业的转型升级和房地产行业的健康持续发展有着重要的推动作用，另外也有利于提高消费者的生活品质，提升居住环境。
浙江郡原地产股份有限公司，是国家房地产开发一级资质企业，涉足领域包括居住物业、商业物业、办公物业、旅游景观房产等。随着国内房地产逐渐降温回落，政府的调控逐渐加强，郡原地产的发展也也迎来新的机遇和挑战，面临着进一步的转型升级。而告别房地产的刚需住宅项目，郡原地产该何去何从？旅游地产无疑是很好的一个方向。郡原地产瞄准了海南这个国际旅游岛的热点，开发了博鳌·长滩雨林项目。本文从旅游地产最基本的概念定义开始，以郡原地产公司为基点，聚焦旅游地产这一大方向，深入研究旅游地产的发展历程和营销模式，研究传统的房地产企业如何在日益严峻的大环境中狙击突围，转型升级，对旅游地产的研究发展有一定的积极意义。
一、 旅游地产的发展现状
我国的旅游地产发展起步比欧美国家晚的多，在基础设施相关制度等各方面暂时处于一个不够完善比较落后的状态，很多小问题层出不穷，我国的旅游地产发展水平与欧美发达国家还存在着较大的差距，需要我们研究国内外旅游地产的发展模式，从中得到有益的发展思路，立足于国内的发展现状，从实际出发，发展出属于自己一套的独特的旅游地产发展理念。
（一） 旅游地产的概念
旅游地产作为行业内的一个新型概念，因此对于其的概念的归属仍未有明确的界定。在对旅游地产的核心认识上，我们认为主要包括有环境、开发经营、功能在内的三个方面。
但从广义上而言旅游地产的分类以其旅游和地产两个因素在一个项目中所占的比重，来大致区分。
1、 地产行业延伸下的旅游附加
此概念最早出现在旅游地产的早期，上个世纪九十年代，随着沿海地区改革开放的快速发展，大量房地产商在这一地区疯狂投入房产建设中，但由于当时购房政策的局限和个人观念的狭隘，以及城镇化并未快步推进，使房屋这一刚性的需求没有得以迸发,源!自&751*文,论/文]网[www.751com.cn，这使得大量的空置房问题出现。为解决这个问题，政府开始引导部分房地产商，特别是在环境资源较优厚地区的房地产商将原本住宅用途的物业逐渐向度假酒店等旅游物业转变。