常州市武进区新城帝景地块项目可行性研究报告(2)

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可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据，规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资；对金融机构而言，要在省查项目的可行性研究得出结论的基础上判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款之后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性作为政府各级管理计划部门，编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。

常州是一座有着3200多年左右历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），其境内名胜古迹众多，有中华恐龙园、嬉戏谷、春秋淹城等主题公园以及天目湖、南山、太湖湾等自然风景区。同时，常州也是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。

此次毕业设计我选择的题目为：常州市武进区新城帝景地块项目可行性研究报告。出于对相关专业知识的掌握以及项目研究的可操作性考虑，我选择了离家较近且开发前景较好的地块进行可行性分析。所选地块离家较近，实地调查比较方便，以保证数据的真实性、可靠性。

1.2 设计项目概况

本设计是新城帝景地块项目可行性研究报告，新城帝景项目是常州是武进区内重要的建设项目。它的建设将配合常州城市发展的战略需要，在武进区建成一个大型的多功能现代化区域，成为展示武进区现代化风貌的“城市名片”。

新城帝景项目位于武进广电中路与花园街交界处，东至虹北路，南至梅园路，西至长虹中路，北至花园街（地铁一号线规划中）。根据常州市国土局2010年5月19日提供的《土地勘测定界技术报告书》，宗地总出让面积为125988㎡（合188.98亩）。

用地性质：商业、商住、住宅用地。

宗地主要控规：住宅容积率≤2.50，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

宗地获取方式及成本：宗地以挂牌出让方式进行公开出让，出让价格为1569.37元/㎡，总价款为19772.18万元。

新城帝景项目将大大提高开发区的现代化服务水平，对提升武进区的整体形象，改善武进区内的生活环境和生活质量有着十分重要的作用。它的建成将使武进区不再仅仅是一个适合于工作的区域，同时还是一个适合于居住和休闲的区域。因此它的建设将为武进区的产业提升提供强有力的支持。

该项目通过运用多种科学手段，广泛的调查研究，综合论证新城帝景项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为此项目投资决策提供科学的依据。此次研究通过对武进区花园街板块及其周边地块全面的对比与分析，从而为该项目制定了两个方案以测算其收益情况，分别是方案一：开发高层以及多层，方案二：开发高层、小高层与联排别墅。通过两个方案各测算数据的对比,得出收益情况最理想的方案。

1.3 设计目的和要求

本课题意在通过本人的实地勘察以及相关专业知识的应用，能系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养独立分析、解决实际问题的能力，为今后工作打下良好基础。通过资料分析，详细分析新城帝景项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利。通过对新城帝景项目的实地勘察，根据房地产可行性研究的方法，结合各种研究资料，对该项目进行全面的分析研究，对项目的投资估算和基础数据进行测算，进行项目建设资金的筹措和使用计划，计算财务评价指标，进行财务评价。