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    1.2  设计项目概况

    1、开发商简介

    江苏金润达房产历经12载发展,秉承“精品立业,始终领先”的开发理念,已在泰州、扬州、马鞍山等地开发多个城市标杆楼盘,其中24万平米府西人家小区,更是荣膺“国家住建部AA级住宅小区”、“江苏优秀住宅金奖”、“江苏省优秀园林小区”等多项殊荣。

    2、项目信息

    金润城作为金润达房产进驻淮安的首个项目,位于淮阴区盐河南岸,北京东路淮师二附小对面,未来总体规划建筑面积约45万平米,首期用地9万平米,总建筑面积近30万平米,容积率2.5,绿地率40.6%,规划有高层住宅、沿街商业、会所等物业类型,建筑类别:高层、塔楼。金润城位于淮阴区,逶迤身姿的盐河与其500余米亲密相拥,最原始的纯水岸生活充满着奢侈和浪漫气息。50米宽的盐河风光带,植物青葱、繁花似锦、亭廊生辉,是政府重点打造的景观区,融城市人文景观和自然生态景观于一体,是极富特色的滨水休闲生活领地。

    (1)配套设施源]自=751^`论\文"网·www.751com.cn/

    比肩豪宅的2200平米主题健身会所。金润城拥有比肩豪宅的2200平米主题健身会所(基层社区中心),涵盖室内25米标准恒温泳池、标准挑高羽毛球场、乒乓球室、健身中心、瑜伽房等运动场所,淋浴间、更衣间、卫生间等辅助空间完善配备,瞬间定格高雅生活格调。贴身随侍的2万平米繁华社区商业。

    金润城便利性布置2万平米社区商业,通过严谨的商业规划,大型商业和小型商业交相辉映,呈现出业态丰富、富有品的城市消费街区景象,生活超市、休闲娱乐、特色餐饮、邻里便利店铺等,丰裕配套环绕随侍。有大润发超市、苏果超市、二附小 ,淮海中学,消防大队,王营镇派出所,王营镇医院;学区:二附小 、淮海中学。主题健身会所,中心湖,高尔夫溪流景观,地源热泵系统,无障碍电梯,唯美园林,社区商业、一卡通管理系统等。

    (2)交通状况

    金润城位于北京东路89号淮师二附小对面,行政区域是淮阴区,通过的公交车有7路、19路、89路,11路,34路在淮师二附小站下。7路公交直通汽车北站、市中心。万达广场向北2公里,千年盐河南岸,45万平米淮安中轴线地标建筑群。以项目为圆心,3公里半径内(约5分钟车程),万达广场商圈、淮安火车站、市第一医院、淮阴医院等优质生活资源悉数纳藏。

    (3)建材装修

    淮安率先采用地源热泵科技系统。框架剪力墙,市政供水,市政供电 ,奥的斯电梯,智能门禁系统,可视对讲系统,一卡通管理系统

    (4)楼层状况

    规划20栋小高层、高层建筑;1#2#5#17层,6#8#20层;沿街2层商业

    1.3  设计的目的和要求

    目的是通过对营销策略的概述和对淮安市淮阴区金润城项目的SWOT分析、市场和周边楼盘对比存在的优势、项目的特色,对项目进行分析,从而突出优势并对劣势做出淡化和补救,最后制定出全面的营销策划方案。要求是分析本课题研究背景和意义;上网查阅相关资料,确定毕业设计方案;对金润城楼盘的SWOT分析,项目存在的创意、卖点等进行研究;确定对金润城项目独特的销售策略。

    1.4  数据资料的选取

    虽然本次设计有一定的难度,但本人在项目处实习中取得了相关资料。与此同时,还可以向更有经验的同事请教,更有经历更为丰富的指导老师的指导,所以我对设计的资料把握上有很大的成功。

    1.5  设计重点和难点

    本设计需要的资料数据多,专业知识强。需要做好市场调查,对消费者的购房需求、心理进行调查,还要依据区域发展的现状评估在营销过程中出现的问题,不能做到尽善尽美,但基本能全面的做出一份营销策划方案。

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