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32路、53路 容积率 1.91
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1.3 设计目的和要求
本设计的目的是研究淮安市锦绣国际装饰城二期品牌推广工作的内容、步骤及重要性，根据自身实习的工作经验制定出有利于该项目营销的品牌推广方案，了解房地产品牌推广阶段的一些重点，为未来的工作提供一定的基础。品牌营销推广需要综合运用市场营销的相关理论，以市场调研为前提，从市场竞争的需要出发，制定切实可行的营销方案、品牌方案，并组织实施，以实现预定的营销目标。本课题通过对淮安锦绣国际装饰城二期项目的市场现状、项目自身特性以及消费者分析，还有对项目市场定位、价格定位分析,以及采用相应宣传推广策略,并提出对整个营销推广的效果进行有效监控和评估的方法,以达到预期的营销效果。
该毕业设计的要求：毕业设计内容真实，概括准确，结构严谨，文字精炼，标点符号使用要正确，格式规范。经过实地考察，最终制定的方案要切实可行。
1.4 数据资料选取
在本项目实习的经历，使我获取数据资料的途径更为多样化。既有向公司有关策划、设计、销售等相关人员咨询了解；也有到市场中其他项目楼盘进行调查、询问，同时也在网上搜集了各项数据案例统计，项目推广方案的资料大部分来自于项目现场勘探调查，前期包括项目概况及周边竞争项目概况的资料收集，后期项目的具体定位及品牌推广资料来自于项目内部以及参考文献及网络。
1.5 设计难易程度
设计完成过程中总会遇到或多或少的问题，本次所设计的是商业地产投资项目的品牌推广，一开始感觉自己的设计的思路偏题了，而且这也是自己第一次写关于地产投资的品牌推广，在经过一段时间将设计的思路稍作修改后还算流畅，但格式的问题一直困扰着我，经过指导老师的多次严格的指导和帮助后得以完善。内容上来说问题是比较多的，项目的品牌推广撰写颇费功夫，本次设计需要分析的定位因素包括了淮安市同区域竞争楼盘情况，客户、产品市场定位，要搜集的资料量非常大，因此本设计的难度还是比较大的。最后在同事和前辈的指导帮助下，经过一段时间的学习研究最终克服这个困难。因此整个过程中虽有一些难题，但是都能一一解决并且从中学到很多东西。
1.6 设计实现可能性分析
虽然本设计具有一定的难度，但是在项目实习时积累了一些实战经验，并有项目策划人员及销售人员等对其进行指导和修正，他们经验都比较丰富，专业知识及技术扎实稳固，在指导老师的帮助下，也对本设计做出了指导和纠正，因此方案的实现具有可能性，且相对较为顺利，本人也对方案的实施效果进行了及时的反馈和分析，以对后期的方案制定起到好的指导性作用。所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。源:自/751^-论,文'网·www.751com.cn/
2 设计依据
2.1 理论与方法
本次设计中采用了房地产品牌营销推广理论。房地产品牌营销推广是以综合运用市场营销学及相关理论为基础，以房地产市场调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学地配置企业可运用的资源，制定切实可行的品牌推广方案并组织实施，以实现预定的营销目标。
本课题通过对淮安锦绣国际装饰城二期项目的市场现状、项目自身特性以及消费者分析，还有对项目市场定位、价格定位分析,以及采用相应宣传推广策略,并提出对整个营销推广的效果进行有效监控和评估的方法,以达到预期的营销效果。