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    2 设计依据

    (1)淮安土地规划管理部门技术规定

    (2)甲方提供的设计条件及任务书

    (3)《民用建筑设计通则》(GB50532-2005)

    (4)《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)

    (5)《办公建筑设计规范》(JGJ 67-2006)

    (6)《城市道路和建筑物无障碍设计规程》(JGJ 50-2001)

    (7)《民用建筑热工设计规范》(GB 50176-93)

    (8)《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)

    (9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97)

    (10)国家及江苏省其他现行的设计规范、规程及相关规定

    3 设计理念

    本次规划突出人与环境和谐相处的原则,以横“T”字形小区主干路贯穿于小区内部构成主要交通,在满足交通的情况下体现了规划的核心思想,另外鉴于本区域周边环境优美,水域丰富,本规划方案结合地块原有水域,着重考虑居住区内的水域环境优化,并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置,打造以水为主要景观,环境优美宜人的中高档居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来,此外“以人为本”,使得居民与水环境和谐共处,力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。文献综述

    4 规划原则

    4.1整体协同

    从城市整体出发,强调规划区与城市空间环境的协调性,功能的协调性,同时注重内部功能组织空间布局的整体性与统一性,创造合理的空间架构,将良好的视觉效果,完备的功能与个性统一起来。

    4.2人本宜居

    强调”以人为本“,以”宜居城市“的建设为目标,注重居民生活品质的全面提升,突完善社区配套服务功能,满足居民各方面的生活需求。

    4.3因地制宜

    充分考虑基地的区位优势,合理利用外部资源,加强基地内部与营造独具特色的小区形象。

    4.4生态示范

    体现”人与自然协调发展“这一宗旨,强调社区绿化生态环境,生态环保节能方面的示范性作用。

    4.5集约高成

    强调土地利用的集约利用,通过科学合理的利用土地资源,提高土地利用的综合效益。

    5 现状分析来.自/751论|文-网www.751com.cn/

    5.1宏观区位分析

    本方案规划地块基地位于淮安市淮阴区王营镇,东临北京北路,西临孙大泓河,北靠长江西路,南面盐河,项目建设用地约145843平方米(约14.6公顷)。

    整块用地基本规整,地处城市商业(万达广场和新亚广场)中南北方向,基地周边交通便捷,其北为淮安市火车站与汽车站,对外交通也十分便利,两河环绕环境优美,地理区位十分具有竞争优势。

    5.2微观环境分析

    地块周边有中国农业银行、营西垃圾中转站、营西菜市场、城西门诊部、淮阴医院、淮阴师范学院、淮州中学、王营镇长安小学、加油站等公共设施,周边设施配套较为齐全,基本能满足居民的日常生活需求。

    5.3土地利用分析

    本地块以居住用地为主,辅以部分商业、工业以及教育用地,内部建设用地现状较为混乱,原有建筑用地改为他用现状严重。

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