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摘要:本文首先介绍了土地价格与房地产价格的相关概念。然后从理论和模型两个方面分析土地价格和房地产价格的关系。理论部分，通过引致需求论、成本驱动论和互动论3个角度分析了土地价格和房地产价格的关系，模型部分则建立了四象限模型和玉米法律悖论模型。在之后的章节中，又介绍了格兰杰因果关系分析法，并运用格兰杰因果分析法对两者的关系做进一步的实证研究，并得出了一定的结论。最后在以上的研究成果基础上，结合当先的形势与政策，对未来房地产政策提出一些意见，希望能对今后的政策取向有所借鉴意义。20723
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毕业论文关键词:土地价格；商品房价格；因果关系分析；协整检验；实证检验
The influence of land price of real estate price
Abstract：This paper introduces the concepts of land prices and real estate prices. The relationship between land prices and real estate prices then analyzed from two aspects of theory and models.Theoretical part,by causing demand theory, cost-driven theory and theoretical analysis of the interactive relationship between land prices and real estate prices. Part of the established model of four-quadrant model and corn legal paradox models.In the following chapters, but also introduces the Granger causality analysis, and the use of Granger causality analysis of the relationship between the two further empirical research, and draw some conclusions. Finally, on the basis of the above findings, combined with the situation and policy, housing policy for the future to make some comments, hoping for future policy orientation has reference.
Key words: Land prices; Commercial housing prices; Causality analysis; Cointegration test. The empirical test
目录
1 绪论 1
1.1 研究背景与意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究意义 1
1.2 国内外研究现状 2
1.3 研究内容 5
2 土地价格、房地产价格的相关概念 6
2.1 土地价格的本质与内涵 6
2.1.1 土地价格的本质 6
2.1.2 土地价格的内涵 6
2.1.3 土地价格的构成 6
2.2 房地产价格的含义及特点 7
2.2.1 房地产价格的含义 7
2.2.2 房地产价格的特点 7
2.2.3 房地产理论价格的构成 8
2.2.4 影响房地产价格的因素 8
3 土地价格与房地产价格之间的关系研究 9
3.1 土地价格与房地产价格的关系的理论研究 9
3.1.1 引致需求论——房地产价格决定土地价格 9
3.1.2 成本驱动论——土地价格的上涨导致房地产价格上涨 9
3.1.3 互动论——土地价格和房地产价格存在相互作用关系 10
3.2 土地价格与房地产价格的关系的模型研究 10
3.2.1 土地价格和房地产价格之间是相互作用的关系 10
3.2.2 房地产价格的上涨导致土地价格的上涨 12
3.3 本章小结 13
4 土地价格与房地产价格的因果关系分析 15
4.1 单位根检验 15
4.2 协整检验 16
5 土地供应价格与房地产价格因果关系实证研究 18
5.1 变量与数据选取 18
5.2 数据的平稳性检验 18
5.3 数据的协整关系检验 19
5.4 数据的因果关系检验 21
5.5 本章小结 22
6 政策建议及结论 24