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参考文献 14
一、绪论
（一） 论文研究目的和意义
1、 论文研究目的
本课题研究的目的在于以下几个方面，分别是
（1） 了解中美两国的个人住房贷款业务现状及差异性
（2） 研究和分析中美两国在把控个人住房贷款风险的措施的差异
（3） 美国在把控个人住房贷款风险中对中国的借鉴和启示
2、 论文研究意义
近十几年来，我国居民个人住房消费需求日益增加，加速了个人房贷款业务的发展。商业银行是个人住房贷款业务职能的直接履行者，地位举重若轻。那么，我国居民的个人住房现状是怎样？以及我国房地产市场的发展现状如何？我就现今的我国房地产发展概况以及个人住房贷款业务状况进行调查和研究，我国商业银行个人房贷款业务的现状如何？以及我国商业银行在把控风险的措施有哪些？并与美国的风险把控对比分析，这些都是本人在接下来的研究和调研中需要探讨的问题。
（二） 国内外研究现状及差异比较
1、 国内研究现状
2、国外研究现状
3、 中美研究差异比较
二、商业银行个人住房贷款业务状况之中美比较
（一）中国个人住房贷款业务现状
1998年我国的个人住房贷款开始起步，发展时间较为短暂，随着我国商品经济的迅速发展，房地产市场的不断繁荣，如今，个人住房贷款业务也越来越成为我国国民重要的经济支出。
1、 房地产投资规模逐年扩大
随着我国商品经济的迅速发展，政府开始允许商业住房的买卖，在不到二十年的发展历程中，贷款买房已经逐渐成为我国居民的一种生活方式。由于购房的金额过大，远远超出了居民的收入水平，因而通过向商业银行贷款买房，也转变了人们传统的住房消费观念。近十几年来，随着我国房地产市场的规模不断扩大，房产需求越来越多，同时，相关的法律、法规和政策也在不断完善，也推动了以个人住房贷款为主的房地产市场的壮大。