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摘要：房地产业作为我国的基础产业，对我国经济的发展一直起着至关重要的作用。我国房地产业的高速发展引起了各界人士的关注，2008年由于房地产泡沫引发的美国次贷危机，使得我国的房地产又一次成为大家关注的对象，对于我国是否存在房地产泡沫，房地产泡沫产生的原因，如何防范房地产泡沫等也成了热议的话题。由此我国更加重视房地产业的合理发展，国家不断通过宏观调控来防止出现房地产泡沫。本文从房地产泡沫的产生原因出发，通过各项数据进行分析，来检验我国房地产是否存在泡沫，同时对于房地产泡沫的金融风险进行叙述，提出抑制房地产泡沫发生的办法。40132
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毕业论文关键词：房地产泡沫，风险，测度，防范
The risk and the prevention of real estate bubble
Abstract：Real estate industry is the foundation industry in China, plays an important role in the development of economy in our country for a long time.The high-speed development of China's real estate industry has attached the attention of people from all walks of life, in 2008 the US sub-prime mortgage crisis caused by the real estate bubble, makes our country's real estate become the object of attention again. For the existence of the real estate bubble in China, the reasons of the real estate bubble, such as how to prevent the real estate bubble has become a hot topic.In this case our country attach importance to the reasonable development of the real estate industry, the country continuously through the macroeconomic regulation and control to prevent the real estate bubbles.This paper, starting from the causes of the real estate bubbles, checking whether there is a real estate bubble in China through the data analysis, accounts for the financial risk of the housing bubble, and give some method to reduce the possibility of the real estate bubble.
Key words:Real estate bubbles,Risk,Measure,Prevention
目录
一、绪论 1
（一）研究背景及意义 1
（二）文献综述 2
1.房地产泡沫研究 2
2.房地产泡沫的风险研究 3
（三）研究方法、缺陷及特点 3
二、 房地产泡沫的相关理论 4
（一）房地产泡沫的定义 4
（二）房地产泡沫产生的原因 5
1.土地的稀缺性 5
2.金融业过度支持 5
3.投资者的非理性行为 5
4.“土地财政”制度 6
三、 房地产泡沫的风险分析 7
（一）房地产泡沫的检测 7
1.房地产价格增长率与国内生产总值增长率之比 7
2.房地产开发投资与全社会固定资产投资之比 8
3.商品房施工面积/商品房竣工面积 9
4.房价收入比 9
5.结论 10
（二） 房地产泡沫导致的风险 10
1.房地产泡沫将导致资源配置不合理，抑制其他产业的发展 10
2.房地产泡沫将阻碍经济发展模式的调整 11
3.房地产泡沫破裂将导致银行坏账率上升，资金流动性不足 12
四、 房地产泡沫的防范措施 13
（一） 强化土地资源管理 13
（二) 严控银行贷款，防止开发商违规操作 14
（三）加快保障性住房的建设，调整住房结构 15
（四） 加强税收制度 15
五、 总结 16
一、绪论
（一）研究背景及意义
2003年8月，国务院明确将房地产业作为国民经济的支柱产业。从2003年到2013年，我国建筑业总产值占国内生产总值的比值从17%一路上升至28%，由此可见，房地产对国民经济的影响越来越大。从2004年起我国相继出台了一系列的房地产调控政策，来抑制房地产过热的现象，到了2008年，世界性金融危机的爆发，使得我国进一步出台相关政策扶持房地产业的发展，以此来减小金融危机带来的危害，但是由于房价上涨过快，同时国家经济趋于稳定，对于房地产业的调控又再度席卷而来。从国家一次次的出台调控房地产的政策，可以看出房地产业对我国经济的重要性。