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摘要：自上个世纪末以来，“以房养老”模式在国外许多国家和地区发展、成熟并得到成功运用，在养老方面发挥了巨大的作用。这些实例对于减小我国人口老龄化的负面影响，拓宽老年人晚年收入渠道，提高生活档次有很大的参考价值。可是，由于我国的复杂情况，“以房养老”模式在我国的试点屡屡失败，继续推行有很大推力的同时，也有很多的阻力。本文主要通过数据和案例分析“以房养老”模式在国内外发展、成熟过程中成功的经验和失败的教训，指出在我国推行可能会得到的支持及潜在的问题。最后对 “以房养老”模式在我国继续试点、推行提出一些有效的措施。40135
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毕业论文关键词： 反向住房抵押贷款 以房养老 政府参与 金融机构 传统伦理
The feasibility of the house-for-pension in China
Abstract:Since the end of last century, house-for-pension has been successfully developed and applied in many countries and regions .And has played a great role in old-age support. These examples are of great value for reducing the negative effects, rising the income of the elderly and improving the quality of life. But due to the complicated situation of our country,house-for-pension pilot failed again and again.There are trusts and resistances at the same time if China continue to carry on house-for-pension. This essay mainly discuss the successful experiences and failure in China and foreign countries through data and cases.It is pointed out what support we may get and where the potential problems will be in the future .At last, some effective measures will be given to the future pilot and development for house-for-pension in China.
Key words: "Reverse mortgage" "House-for-pension" The participation of government Financial institutions Traditional ethics
目录
一、 绪论 1
（一）研究的背景 1
（二）、文献综述 3
二、“以房养老”的本质及理论基础 6
（一）“以房养老”的概念 6
（二）“以房养老”的理论基础 6
三、 国内外实践经验及启示 8
（一）国外实践经验 8
（二）国内实践经验 9
四、 我国推行“以房养老”的推力 11
（一）传统家庭养老受到冲击 12
（二）养老保障方式仍然单一 12
（三）企业年金制度不够完善 12
（四）商业寿险处于初级阶段 13
（五）国民房产拥有量提高 13
（751）目标群体逐渐扩大 13
（七）金融机构受到利润驱动 14
五、 我国推行“以房养老”的阻力 14
（一）人口寿命不可准确预测 14
（二）传统伦理观念难以改变 15
（三）养老机构条件参差不齐 15
（四）居民住宅存在使用年限 16
（五）利率风险难以控制 16
（751）自然风险导致房屋损耗 17
（七）金融机构知难而退 17
（八）诸多行业协调运作困难 18
（九）房屋价值难以准确评估 18
（十）抵押的房屋处置难度加大 19
751、我国推行“以房养老”的完善措施 19
（一）放宽对参与者的条件限制 19
（二）普及金融知识，消除观念制约 19