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（三）针对具体情况使用不同的产品及政策 20
（四）推行前期由社会保障机构代为运行 21
（五）降低金融机构开展业务的风险 21
（751）完善法律法规，拓宽文权渠道 22
（七）着眼于未来，统筹房屋管理 23
七、总结 23
（一）市场广阔，需要推行 24
（二） 任何新事物都要在实践中调试发展 24
（三）要探索中国特色的“以房养老”道路 24
参考文献 25
一 绪论
（一）研究的背景
1.宏观背景
改革开放35年以来，我国的总体经济水平有了质的飞越。但是总体的经济水平并不能完全代表国民的生活水平。由于人口基数过大，我国的人均财富占有量与世界上其他发达国家相比仍有较大差距，难以在短时间内消除。数据显示，当前我国老龄人口占总人口数量的14.9%，预计此项指标到2020年会增长至19.3%，2050年将达到惊人的38.6%。随着此项问题越来越严峻，"未富先老"的局面也越来越明显。为了更加有效的保证老年人生活质量，保障老年人的权益，优化资源配置，"以房养老"模式成为了我国"未富先老"背景下的选择之一。
2.家庭背景
拥有房屋产权的老年人晚年收入来源单一，生活质量也不高。下图显示当前老年人各种生活来源所占的比重，该图就很好的解释了老年人生活质量不高的原因