溧阳房地产业的发展现状问题及对策(3)

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由于房地产行业的高额收益，溧阳的很多开发商盲目竞争房地产市场以获取利润，但是在近几年，溧阳市场在销的楼盘中，除新增房源外，还有每年因投资沉淀下来的存量房，这严重影响了房地产市场的健康发展。而且房地产商虽然开发了不少的商品房，但是由于缺乏合理的开发计划及对困难的预见性，比如在开发过程中遇到的因拆迁问题而造成的延迟开发，溧阳房地产开发商的利润空间被大大缩小。

到2014年，溧阳有房地产商40多家，在售楼盘40多家，全年商品楼施工面积363.6万平方米，全年销售面积80万平方米，其中住房销售面积72.56万平方米，从这些数据可以看出溧阳房地产商开发的盲目性。同时，有些土地由于没有得到合理的开发，配套设施不到位，使得楼盘无人问津。

3.2 土地出让少，地方保护主义严重

溧阳作为一个以旅游出众的小地区，在经济发展的同时存在着一个很大的弊端，那就是溧阳政府及其其他企事业团体严重排斥外来投资商的投资，这也就造成了溧阳房地产商在建筑行业上的经济垄断，随着农工商、碧桂园的进入，这一情况正在逐一改善，但要彻底解决这一情况，除了需要溧阳政府的大力支持外，还要溧阳本地房地产商改变观念，这恐怕还需要相当一段长的时间。

近几年来，溧阳土地出让较少，且出让土地多为非重点土地，附带限制条件，政府对本地开发商的地方保护主义较为严重，很多外来大型开发商难买到土地，在这样的情形下，溧阳的土地出让矛盾严重限制了未来房地产业的发展，使得溧阳房价出现畸形。而在溧阳市的房地产市场中，除了新增房源，每年更有因投资、投机沉淀下来的数量惊人的存量房。这些存量房投入的资金不能很好地转化为资金流，使得项目不能盘活，房地产企业的资金链变得极其脆弱。虽然农工商、碧桂园也进入到溧阳房地产市场，但他们拍不到市中心的地块。