第三产业与房价的关系研究(4)

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注：该表数据来源于中国统计年鉴

由上图中可以看出，交通运输、仓储和邮政业的比重下降了10.5%，批发和零售业的比重下降了6.6%，住宿和餐饮业的比重下降了0.7%，金融业的比重上升了5%，房地产业的比重上升了3.5%，其他行业一共上升了9.2%。随着第三产业的兴起，传统行业的发展缓慢，新兴行业比如金融业、房地产业等发展势头迅猛。由图中可以看出，第三产业的发展带动着房地产业的发展。

3 中国房价现状及影响文献综述

3.1 房价现状

房地产业是国民经济中的主导产业，在现代社会的经济发展中地位举足轻重。房地产业的发展必须与国家的经济发展相适应。房地产业已经成为国民经济的支柱性产业。即在一定时间段内，在国民经济中所占比重加大，对经济增长的贡献较大，带动性较强的产业。就当前看来，房地产业在许多地区与国家，在国民生产总值中所占比重超过10%。

房地产业被称之为“永远的朝阳产业”，同时也是承载着一切经济活动的基础，房地产业对于经济的发展有着较强的敏感性和超前性。进入20世纪90年代后，房地产业进入了一个前所未有的高度发展时期，成片的土地被开发，大量的资金被引入进房地产业，形成了外资、内资、合资企业一起共同发展的势头；住宅、高楼、商业大厦及公共设施纷纷崛地而起，房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善居民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产业的开发规模正在以每年20%左右的速度增长，在整个国民经济中占有举足轻重的地位。

以前大多数人购买住房只是为了解决基本的居住问题，也就是生存需求，主要指一个能够容纳家庭里所有的人，并且生活方便，安全可靠的居住条件；然而，随着房地产业的不断发展，房地产价格的不断攀升，现在大部分人购买住房是为了投资，获得更多的收益。所有对房地产的不断需求，造成了房价的波动。来.自/751·论|文-网·www.751com.cn/

改革开放以来，特别是1990年以后，我国开始了从计划经济体制向市场经济体制的转轨，城镇土地使用权从无偿划拨转变为有偿、有期限使用，房地产和住房开始成为商品，逐步向社会化、市场化、产业化发展。1997年后，为扩大内需、拉动国民经济的发展，国家提出将住房建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配，大力推进住宅产业现代化。1998年以后，我国房地产业投资额以每年超过20%的速度增长，增长速度远远高于国内生产总值的增长速度。2003年开始，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。[2]2006年，“国六条”出台。抑制房价的2010年，“国十一条”出台，严格二套房首付不得低于为40%。2011年，“国八条”出台，将二套房首付提至60%。2013年，“国五条”出台。2015年，中央将二套房的首付比例又降为40%。