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3）只需要新风空调机房面积。
4）有集中的中央空调器，还设有分散在各个被调房间内的末端装置。
5）机组部件多为装配式、定型化、规格化程度高，便于用户选择和安装。
6）使用季节长。
风机盘管加新风系统的缺点：对机组制作应有较高的要求，否则在建筑物大量使用时会带来文修方面的困难；当机组没有新风系统同时工作时，不能用于全年室内湿度有要求的地方。
（3）水环热泵系统
水环热泵机组的形式有吊顶水平式，立式，座地式和立柱式等等。水平式适用于吊顶内安装，应用较广泛。立式一般适用于小机房安装，制冷量小于17.6KW的机组适用于学校，餐厅，体育馆或做新风机组用。座地式适用于周边区安装，通常装在窗台下或走廊处，如办公室，公寓，旅馆，住宅等。立柱式适用于建筑的墙角处安装，如饭店，公寓等。屋顶式适用于屋顶上安装并连接风管系统，常用于工业建筑或做新风处理机组。
现代大型商业建筑通常有明显的内区和外区（一般按距外围护结构3~5m）。外区受室外气象条件影响较大，冬季需供热，夏季需供冷，并且每天的负荷也随室外气温及太阳辐射热的变换呈周期性变化。内区无围护结构传热，而设备，照明，人员产生热量，常年有余热存在，经常出现外区停止供冷或已开始供热，而内区仍需供冷的情况。传统的全空气系统或二管制风机盘管系统，通常靠加大内区新风量来解决这个问题，有些在通风系统上设置了热回收装置，但实际运行效果很少令人满意。一些高级宾馆或高档写字楼，商场等场所，内区存在过热状况，既不舒适，也不节能，原因就是传统的内外区合一的空调系统无法同时供冷供热，更难以利用建筑物内区的余热。
水环热泵系统有以下优点：
1）分户设置、使用简便、灵活，完全实现分户使用计量。
2）当建筑物内区面积大，而内区的内部负荷又大的场合，使 用该系统十分有利。
3）可在建筑内同时实现制冷、采暖功能。
4）无需单独设置机房，管理人员较少。
水环热泵系统的缺点：末端设备价格高昂，若采用此系统，室外需设置冷却塔，而塔产生的空气动力噪声，基本无法消除，且造价高昂。而螺杆机产生的机械磨擦噪声极易克服。在居民区中央，显然长年累月的噪声污染是任何人都无法忽视的。
本工程从节约能源，环保，易安装，易文修等角度来说，综合考虑三种系统形式的优缺点，一～三层由于每个房间对室内环境的要求不同，故采用风机盘管系统，同时为了保证新风的补给，采用独立的新风系统。