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高房价对居民的消费产生以下作用：其一：住房作为投资品，房地产会产生财富效应。房地产价格上涨直接导致房地产所有者财富数量的增加、拉动房地产上下游行业的发展，使房地产投资者的财富增加，在促进经济发展的同时刺激居民消费支出的增长。其二：住房作为生活必需品，高房价带来的挤出效应，让一般家庭为了购买住房而不得不节衣缩食，减少当前的消费。在高房价下，居民为了有瓦遮头而不得不长期背负着常年的银行贷款，因而居民长期的生活显得捉襟见肘。那么，我国房价的财富效应与挤出效应该如何，除了房价以外，还有什么因素能够影响居民的消费支出？研究这个问题，分清主次，对我国政府形成新型的执政理念以及居民形成全新的消费观念有一定的作用。45096
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高房价既能产生财富效应，也能对居民的消费产生挤出效应。因而高房价既能促进消费，也能削弱消费。在什么情况下高房价引起的财富效应会高于挤出效应，取决于不同的时期、不同的经济环境以及不同的区域。目前，各种文献中高房价对居民消费支出产生以下三种截然不同的结论。
（1）高房价带动居民消费。Yoshikawa 和 Ohtake（1989）对日本房地产市场的研究发现，住宅价格上涨的净影响将提高租房者和房屋所有者的消费。在日本房地产市场泡沫破灭之前，日本人确实因为住宅资产升值而扩大了消费支出。Engelhardt（1998）的研究发现，美国居民因住宅资产升值而获利时，丝毫不会改变他们的储蓄和消费行为; 但当房价下降，住宅资产缩水时，他们会减少消费。李春风等（2013）通过构建消费者最优选择模型发现，房价上涨对居民的非住房消费存在促进作用。
（2）高房价制约居民消费。Sheiner（1995）借助美国相关数据的研究发现，高房价迫使更多年轻租房者增大储蓄，减少当前消费。杜梨等（2010）用我国172个地级城市数据进行面板模型分析结果显示，房价攀高对居民的消费存在一定程度的抑制作用。周孝坤、杨 晓（2010）通过对将以京、津、沪、渝四大直辖市2000-2009 年的相关数据对这一问题进行实证分析，发现房价上涨所产生的挤出效应已超过财富效应，房价上涨一定程度上抑制了居民消费。梁冰（2011）在考虑到收入影响的条件下，房价对住宅消费比重的影响是消极的，即房价提高在一定程度上制约了住宅消费比重的提高。段忠东等（2011）以厦门房价与居民消费的样本数据进行分析论文网，结果表明高房价对居民消费的影响总体表现为挤出。
（3）高房价不影响居民消费。Levin(1998)通过分析股票市场与住房市场的财富效应，结果是高房价下住房市场的财富效应对居民消费没有本质的影响。高春亮、周晓艳（2007）以2001-2004年的34个城市为样本，结合面板误差纠正模型来估计居民的住宅财富的边际消费倾向，结果为房价波动对居民的消费影响效果不显著。高波、王辉龙（2011）对长江三角洲 16 个城市 2000 ～2009 年面板数据的实证检验表明，房地产价格的上涨并没有明显地影响到居民的消费支出水平。从短期看房价上涨会降低长三角居民的生活水平，但影响强度很小; 从长期趋势看，房价波动对长三角居民生活水平的影响不显著。
基于上述文献的相关献实，本文尝试从数据的角度，通过图表分析在多项政策调下
高房价的现状并预测房价未来的走势，分析居民在高房价下的消费现状。并且确定哪些因素对居民消费产生比较重要的影响，特别是房价和居民消费的关系。
附：参考文献目录
[1] Yoshikawa H, Ohtaka F. “ An analysis of female labor supply, housing demand and the saving rate in Japan”[J]. European Economic Review, 1989, 33(5): 997-1023.