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目前我国大多数中小型城市新建的城区空置房居多，购房群众通过购买多套住房作为一种投资，这就造成了房地产市场中大量的空置房，并且潜伏着市场泡沫破裂的危机。开发商由于理解目标顾客的购买心理和其实际需求不到位，市场定位也不明确，这样就导致商品房的销售发展陷入误区。现在的消费市场都越来越趋向理性和个性的方面发展，消费者的偶然性和冲动性购买行为也逐渐减少，理性购买行为逐渐增多，那么不同类型的购房人群对楼房的选择也都有了自己的标准，产品选择也会更个性化。31990
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观望整个房地产行业的营销前景，现今市场情况说明消费者购买行为越来越成熟，这就促使房地产的产品营销方式不能过于单一，最重要的需要提高产品本身的质量。因为大体上来讲，几乎所有的房地产开发商都能满足购房者的安全感，所以在核心产品方面，每个开发商都处在一个起跑线上。真正能够吸引消费者的就在于有形产品和延伸产品上，这也是房地产的产品营销能产生独特作用的地方。结合未来中国房地产业与电子商务的发展情况来看，房地产开发商可以尝试网上拍卖的方法，对积压单元、二手房等进行在线拍卖，甚至也可以包括新房、租赁等其它专业服务。房地产网络营销尚在萌芽阶段，整个行业还需很长一段时间来发展房地产电子商务。论文网
国外研究现状
对于房地产行业的发展研究，在国外从17世纪末开始至今以及有了几百多年的历史了。20世纪60年代，著名学家温哥、阿伦索等人提出了一种新型模式即城市居住区位模式，并对房屋住宅的选址、城市土地的利用、土地和房屋市场均衡等相关概念提出了很多问题并进行研究。
20世纪80年代，世界闻名的经济学家歌德伯格和伊文思等人分别从土地经济学、城市经济学两个研究领域提出了有关房地产市场的发展问题,并形成了一系列的基本理论。
《近代城市规划100年与21世纪展望》国际研讨会在1988年东京召开,许多国家的城市规划专家共同起草并提出了“高强度混合开发房地产行业”的理论思想。同时,这些专家也提出了房地产应由单一层面的开发逐渐扩张并向立体化发展靠拢,与此同时，著名经济学家曼纽尔、哥特来伯、冯•杜金等人又运用实证分析法研究了房屋等不动产市场的周期及规律，后提出了房地产市场周期运行理论。