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智能建筑的功能体现在以下几个方面：
(1)具有信息处理功能
(2)各中心之间能进行通信,信息通信的范围不局限于建筑物内部应能在城市、地区和国家之间进行
(3)能对建筑物内照明、电力、暖通空调、给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动管理
(4)能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化,并实行以安全状态监视为中心的防灾自动化功能
(5)功能可随技术进步和社会发展所需具有可适应性和扩展性
1.2 楼宇自动化的发展
智能建筑的概念，在本世纪末诞生于美国。第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德(Hartford)市建成。我国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。早在数十年前国外就有超高层大楼了。对于建筑物内各专业共存的机电设备(诸如空调系统、变配电系统、给排水系统等)的操作和运行，就当时的技术条件，只能采用大型仪表集中对各主要参数和重要设备进行监视，并集中操作。而在配线上，只能采用一对一的配线方式。若需将某个设备的状态信号及操作功能全部显示在中央监控室，必将造成配线太多的问题。因此，考虑到经济效益，最终只能选择一些最重要的设备在中央控制室内显示和操作，而大多数设备仍需要在现场操作和记录。
到了八十年代，微电脑技术的迅速发展，给楼宇自控系统带来新的契机。由于信号传送技术的进步，一对信号总线可传输多种信号。因此，对建筑内各种设备的状态监视不必一对一地配置线路了，全部设备状态和过程参数都可在中央控制室显示，很容易进行操作和管理，不但节省了人力，而且提高了效率。但在控制功能方面，由于受当时现场控制器的局限(功能不完善，且价格昂贵)，大部分系统运算及处理功能，需集中到中央控制室内由计算机主机进行处理。因此，整个系统依然是集中监视、集中控制。不可避免， 一旦主机故障，全楼设备将陷于瘫痪。
而在九十年代，直接数字控制器(简称 DDC)的出现取代了过去由中央监控主机所完成的监控功能。DDC配置于现场，接收中央监控主机的指令，自动地参考其他参数，自动演算并控制相关的设备。因此，中央监控主机不再负担大量的数据运算和直接参与控制，而趋于管理功能。现代先进的楼宇自控系统(BAS)均采用集散式控制系统(DCS).综合利用了现代计算机技术、现代控制技术、现代图形显示技术，并月由先进的通讯网络技术支持;能够实现集中监视、集中管理、分散采集、分散控制，使全系统能够协调运行，一旦主机故障，不影响各DDC的独立正常工作。
1.3 课题的目的和意义
城市现代化建筑大都是多功能的高层建筑，其给排水系统特点如下。
高层建筑内人数众多，对生活卫生及安保防火设施要求较为严格，因此必须装设具有标准较高的给水排水系统，以保证给水排水的安全与可靠。
高层建筑的高度造成给水管道内的静压力较大。过大的水压力不但影响使用、浪费水量而且增加文修工作量，为此对给水管道系统、热水管道系统及消防给水系统必须进行竖向分区。
高层建筑发生火灾的因素很多，一旦着火，火势猛，蔓延快，不易补救，人员疏散也很困难。因此，当高度超过十层时，要求建筑内消防系统必须具有自救能力，为此高层建筑要设置独立的消防供水系统。
高层建筑内设备复杂，各种管道交错，必须搞好综合布置，要求不渗不漏。另外高层建筑对防震、防沉降、防噪声等要求也较高，因此在给排水工程设备中还需要考虑抗震、防噪声等措施。
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