由于限购令政策推行不久，理论知识相当匮乏，相关的数据也极其缺乏，人们对限购令的理解局限于其部分，专家对这方面的研究也比较不全面。但随着限购令的不断推进，很多专家学者专注于此加以探讨，总结出一些关于限购令的一些内容，包括以各市作为研究对象进行分析探讨。50618

（1）诞生的必要性

自2010年政府宣布颁布新“国十条”以来社会上的有关学者就开始探讨其起因以及后续发展。2011年王思锋,彭兴庭在论中国房地产市场的政府规制一文中通过描写我国房地产市场现状，指出了政府调控是必然的，并提出建立政府监管，自我监管为前提的房地产市场，根据市场发展的实际情况，政府适度、合法、合理的减少或增加宏观调控，以实现房地产市场价格稳定，市场的活跃度高的目标。

同时孔红枚也在"限购令":特定时期调控房价的辅助手段一文中指出政府在进行房价调控的时，限购令应运而生的必要性，从发展的情况看我们应继续巩固限购政策成果。 

王雪慧在住房“限购令”的经济学思考一文中认为限购令政策出台的原因有两个：第一,土地属于非常稀缺的不可再生资源。在这种类型的资源使用和分配上,应该遵循公平分享的原则,而不是强势霸占；第二,住房问题和穿衣、吃饭一样,是最基本的民生问题,而最基本的民生不允许在囤积、投机之下的哄抬物价。

刘海朋，韩跃红在“住房限购令的伦理分析”中认为颁布限购令是因为政府在自由与平等价值之间选择平等价值，这一价值选择在目前的社会条件下具有道德合理性，其价值取向应给予充分肯定。

2012年郭思佳在经济法视角下的商品房“限购令”一文中从经济法的角度浅谈限购令出台的必然性，并分析限购后目前房市出现的各种现象背后的原因。

（2）造成的影响

限购令的匆匆出台，引发了很多问题。其中最明显的莫过于对房地产的影响。2011年孙莹，罗新波，焦爱英以天津市为例，发表了“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响一文，对“限购令”发布后的房地产市场变化进行了解分析，采用了问卷调查的方法，寻找因“限购令”住房消费者心理和行为上的变化。结论表明 “限购令”抑制房价效果有限，“限购令”后房地产交易量整体下滑，但可能有大幅波动。大多数消费者认为开发商不会降低房地产价格，有购房愿望的消费者多数持观望态度；大多数消费者对“限购令”持支持态度，但拥有多套房产的人持反对态度。人们的普遍心态依旧是“有钱就投资房地产”，房地产调控任务依然艰巨。

同时于永建、崔继昌两人：通过对比2011年1月至2012年6月徐州市房地产交易数据，分析限购令的实施对徐州房地市场的影响情况。分析表明：在住房市场上，受限购政策影响，住房成交量明显下降，但近期交易量开始上涨；房价受到控制，开始稳步上升；购房消费者观望市场预期增强。在土地市场上，受限购政策影响，土地市场总体正常，土地平均成交量稳中下降，土地平均供应量稳中上涨，但月实际成交额浮动较大，尤其是非工业用地大幅波动，限购后，政府提高了此类用地的供应量。

2011年王晶、翟萌对于在2011年1月26日第三次以政策调控楼市，出台了“新国八条”，沈阳市响应国家号召，出台了“限购令”，这一措施在一定程度上有限抑制了沈阳房市的成交量，但同时却产生了房屋租赁价格上涨等问题。

姜凌，陈龙彪在从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响一文中指出了“限购令”对广州房价和交易量的影响，以及房产税改革即将代替限购令继续对房地产市场进行宏观调控的依据。 房地产限购令文献综述和参考文献:http://www.751com.cn/wenxian/lunwen_53949.html