在研究我国的城市住宅的特征价格与房价的关系上，王德、黄万枢(2005)在其文章中介绍了Hedonic住宅价格法的模型的框架及其具体的应用，并深入探讨了其在国内进行应用的可行性大小。郭文刚、崔新明与温海珍(2006)在访谈调查的基础上，对所选择的18个住宅特征作为所建立模型的自变量，利用基于线性函数形式构建了杭州市的住宅特征价格的模型，采用了杭州市的2 473个住宅样本的数据以及290个住宅小区的实地的调查资料对所建立的模型进行了估计，研究发现对于整个住宅市场来说，有14个住宅特征会显著影响到住宅的价格，并且它们的影响程度具有差异。范宇新、孙晓明与顾严(2007)利用房价上涨的动态Granger因果检验和结构式VAR进行分析，通过实证发现了在短期内房屋的销售价格的变动是由土地交易的价格变动的Granger原因导致的，房屋的租赁价格是房屋的销售价格的Granger原因，而土地交易的价格波动在长期内就构成了房屋的销售价格的Granger原因。宋勃与高波(2007)认为就短期的时间来说，地价对于房价基本上是没有影响的，而房价是地价的Granger原因；就长期的时间来说，房价和地价之间存在这双向的因果关系，它们互为因果，房价对于地价具有较为显著的影响，地价对于房价的影响程度是比较低的。29944
国外研究现状
    在国外的研究中，尤其是在西方的发达国家的学术界，房地产行业的发展历史比较长，其系统相比国内也比较完善。因此，国外对于商品住宅的价格机制的研究，在一定程度上强调政府的作用的同时，还更加地注重市场机制的作用和影响到商品住宅的价格的因素。通常需要从均衡理论的角度出发，利用不同的计量经济回归模型来进行数据的分析，并认为房地产的价格是由房地产的市场的供给和需求关系所决定，即房价的波动在于供求关系的失衡。论文网
Robert H. Edelstein与Jean-Michel Paul (1992 )利用了土地的价格的预期模型，对日本的地产泡沫进行了研究，他们认为房地产泡沫的产生的原因是较低的利率、国际资本的流动、比较严格的土地利用的限制、退出的优惠的房地产投资的税收政策以及无弹性的土地的供给等。A.R. Watkins(1999)对土地费用对于房地产市场的均衡的影响进行了研究。C.T. Somerville (1999 )指出了土地的供应和土地的管理对于房地产开发规模的影响。C.J.Maye:和C. T. Somerville ( 2000)的相关的研究表明了土地的管理会降低房地产增量的数量多少 城市住宅的特征价格与房价国内外研究现状:http://www.751com.cn/yanjiu/lunwen_25400.html