摘要党的十六届三中全会明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，取消相应相关的税费。”这里所说的物业税，又称财产税或房地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有人或承租人（个人或法人）对其所有或使用的土地、房屋等不动产按期缴付一定税额，其税额额度随房地产价值的的变化而变化。45213
近几年我国地产市场投机炒作严重，导致国内不少地方房地产泡沫四起，造成很严重的社会问题。这样的状况很大程度“归功”于我国房地产税制严重滞后于房地产市场的发展。我国目前缺乏完备的物业税法律体系，而一套完备且操作性良好的物业税法律体系是物业税改革成功的基础和保证。
因此，在这里意在探讨如何完善构建我国的物业税法律体系，提出我国目前存在的一些立法缺陷，以及提供一些立法理论的初步探讨。
毕业论文关键词：物业税； 制度构建； 原则
目    录
摘    要Ⅰ
一、我国物业税发展现状1
㈠ 物业税概念 1
㈡ 物业税国内外现状分析2
二、我国现行房地产税存在的主要问题3
㈠ 房地产税收覆盖范围不够广泛 3
㈡ 各税种规范不一 3
三、我国物业税制度构建原则设想5
㈠“中央决策，立法在省，征收规范在县市”原则6
㈡ 征收对象为全部住房 原则6  
㈢ 充分考虑经济能力，合理制定税率 原则7
参考文献9
致    谢11
我国物业税制度构建
近几年，物业税开征作为热点话题为世人所关注。不管是在专业的学术领域，还是在严肃的政治领域，又或者是在日常生活之间，讨论物业税开征的大有人在。聚焦物业税开征是一个必然现象，因为物业税的开征是一个与人们生活密切相关的问题。首先，科学的物业税必将成为地方政府财政收入的支柱来源之一，是税收体制中的重要组成部分；其次，物业税的纳税人直接就是持有房产的广大民众，从而开征物业税所必然带来的对房价的影响也与百姓密切相关，因此说开征物业税是一个与人们生活密切相关的问题。物业税在占据十分重要地位的同时在我国亦属于一个相对较新的概念,下文将对我国物业税制度的构建进行探讨。
 一、我国物业税发展现状
㈠ 物业税概念
在对我国物业税制度之构建进行研究之前，应该首先弄清楚究竟什么是物业税？综合现有资料，可以简单概括为：物业税，是一种针对土地、房屋和其他种类房地产持有环节的税收。分析税收各要素可以得出,物业税的课税对象主要是土地和土地之上附加的建筑物。物业税的税基一般则为业主所持有的不动产的租金价值和市场价值。基于税基的不同，各地具体的税率也因此有所不同，一般来说使用的是单一比例税率，税收收入归入地方政府，是地方政府重要的财政收入支柱。。
物业税制度构建网罗了诸多知识，同时所涵盖的领域亦十分宽广，包括法律、经济学、税收、公共财政、房地产、城市规划甚至是社会学的内容。因此，想要对目前我国之房产税制度进行彻底改革开征设计科学的物业税，必须将物业税所涵盖的知识融会贯通，同时开征物业税对各个领域所涉及的内容及影响分析清楚。只有经过这样全面的分析和判断，才能真正做到结合我国实际情况，制订出适合于我国的物业税改革方案，而这一切必将是一个复杂而长期的过程。
㈡ 物业税的国内外现状
首先，国际上：
世界上绝大部分国家征收物业税的历史可以追溯到很久之前论文网，并且这些开征物业税的国家都已建立相对科学合理的物业税制度。同时因为物业税所起到的巨大促进作用，物业税税收是这些地方税收的重要支柱。但由于历史、经济状况、国家发展程度等等的不同，物业税的征收情况也存在各种差异，下面将从课税对象、税率、计税依据等方面进行概述。 我国物业税制度构建:http://www.751com.cn/faxue/lunwen_46535.html